Ideale Lage, modernes Wohnen: 2-Zimmer-Wohnung
440.000 €
- Wohnfläche 69,79 m²
- Zimmer 3
- Etage 0
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im grünen Troisdorfer Stadtteil Oberlar entsteht ein moderner Neubau in solider Massivbauweise. Mit seiner hellen Putzfassade und den dunkelgrau gerahmten Fenstern wirkt das Gebäude zeitlos-klassisch. Auf dreieinhalb Etagen beherbergt es 15 helle und gut geschnittene Zwei- und Dreizimmer-Eigentumswohnungen. Bodentiefe Fenster lassen die zwischen ca. 56 m² und ca. 130 m² großen Wohnungen hell und einladend wirken. Klassische Parkettböden in den Wohnräumen und geschmackvolle Fliesenböden in Küche, Bad und WC verleihen den Zimmern ihr wohnliches Flair. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Sonnen-Balkone bzw. -Terrassen. Dadurch gewinnen Sie ein attraktives Outdoor-Zimmer hinzu – für genussreiche Sonnenstunden und laue Sommerabende in guter Gesellschaft. Ein praktischer Aufzug verbindet die Stockwerke miteinander und mit der Tiefgarage, in der Sie Ihren Wagen witterungsgeschützt parken.
KfW 40 -Energieeffizienz: Für eine energieoptimierte und zeitgemäße Heiztechnik sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Das bedeutet niedrigere Energiekosten für alle Bewohner. Die Fenster besitzen eine Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung und zusätzlich elektrisch steuerbare Rollläden.
Die Lage Ihres neuen Zuhauses ist ausgezeichnet: Hier sind Sie mittendrin – nah am Troisdorfer Stadtzentrum und dem Naturschutzgebiet Wahner Heide, zwischen der Bundesstadt Bonn und der Millionenmetropole Köln. Kurz: Troisdorf ist ein idealer Wohnort für alle, die aktiv und reiselustig sind oder die beruflich in umliegende Städte pendeln müssen.
Wenn Sie als Paar bzw. Single ein neues Domizil suchen, werden Sie hier fündig. Auch wenn Sie in eine Immobilie investieren möchten, ist der attraktive Neubau in der Magdalenenstraße das passende Objekt für Sie. Denn Sie legen Ihr Geld sicher an.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2026
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 €
# Lagebeschreibung
Das Umland von Troisdorf vereint das Beste aus verschiedenen Welten: optimale Verkehrsanbindungen für Auto-, Zug- und Flugzeugnutzer:innen, viel städtische Kultur in den nahe gelegenen Metropolen sowie einzigartige Naturlandschaften mit hohem Freizeitwert. Die günstige Lage von Troisdorf durch die praktische Autobahnanbindung ermöglicht kurze Fahrzeiten zu verschiedenen wichtigen Zielen in der Region. So erreichen Sie nach 15 Kilometern Bonn und nach 30 Kilometern Köln. Der Troisdorfer Bahnhof und die direkte Anbindung zum Flughafen Köln-Bonn komplettieren das Angebot. Doch Troisdorf hat nicht nur ein urban geprägtes Umfeld. Das riesige Naturschutzgebiet Wahner Heide, das direkt an die Stadt grenzt, ist ein beliebtes Naherholungsareal. Und Naturbegeisterte finden im Umland viele weitere lohnende Ausflugsziele zum Beispiel entlang der Flüsse Rhein, Sieg und Agger oder im Siebengebirge. Troisdorf bietet daher eine 1A-Lage für alle, die gerne in die Ferne schweifen.
Wer Troisdorf kennt, weiß, dass es sich hier leben lässt. Die Stadt lockt mit einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadthalle ist Location für viele hochrangige Theateraufführungen, für Kabarett- und Comedyprogramme, für Konzerte und Feiern. Zudem beherbergt Troisdorf unter anderem ein einzigartiges Bilderbuchmuseum sowie das MUSIT, Museum für Stadt- und Industriegeschichte. Beide sind in der Burg Wissem beheimatet. Die Burg dient gleichzeitig als Portal zur Wahner Heide. Hier erhalten Wanderbegeisterte Informationen und können ihre Tour durch das 50 Quadratkilometer große Naturschutzgebiet planen. Wasserliebhaber sollten das Aggua testen. Das Frei- und Erlebnisbad ist nach dem Fluss Agger, der in Troisdorf in die Sieg mündet, benannt. Im Sommer treffen sich Sonnenhungrige auch am Aggerwehr, wo ein Uferbereich als Strand dient. Baden ist hier allerdings verboten. Schwimmfans sei daher der Rotter See empfohlen.
Anbieter-Objekt-ID: 113626_15
Rechtliche Angaben
Impressum
Betreiber der Website
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2
50667 Köln
Telefon: 0221 179494–0
Telefax: 0221 179494–99
Internet: https://www.ksk-immobilien.de/
E-Mail: info@ksk-immobilien.de
Vertretungsberechtigt
Geschäftsführer Dr. Guido Stracke und Kai Hansen
Inhaltlich verantwortlich im Sinne des § 55 Abs. 2 Rstv
Herr Ruben Müller
Richmodstraße 2
50667 Köln
Handelsregister
Amtsgericht Köln
Luxemburger Straße 101
50939 Köln
Handelsregisternummer: HRB 27243
UST. Identifikationsnummer
DE 122786759
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@ihk-koeln.de
Tel.: 0221 1640 -0
Website: https://www.ihk-koeln.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: stadtverwaltung@stadt-koeln.de
Tel.: 0221 / 221-32000
Fax: 0221 / 221-27209
Website: http://www.stadt-koeln.de/service/adressen/ordnungs-und-verkehrsdienst
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Zuständige Aufsichtsbehörde für Erlaubnis nach § 34I GewO, Aufsichtsbehörde
IHK Köln
(Kontaktangaben wie oben)
Berufshaftpflichtversicherung
Die Mindestversicherungsprämie darf 500.000 Euro für jeden Versicherungsfall und 1.000.000 Euro für alle Versicherungsfälle des Jahres nicht unterschreiten. Die KSK-Immobilien GmbH unterhält eine Vermögensdrittschadenversicherung bei der GVV Kommunal Versicherung VVaG, Aachener Straße 952-958, 50933 Köln, die folgenden Geltungsbereich einschließt:
Alle Haftpflichtansprüche im Inland, sowie aus allen im Ausland vorkommender Schadensereignissen, sofern sie ihren Sitz im Inland haben, sind abgedeckt.
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Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die KSK-Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/.
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