Idylischer Dreiseitenhof mit riesigem Grundstück

# Objektbeschreibung
Direkt am malerischen Oder-Spree-Kanal liegt dieser großzügige Dreiseitenhof aus dem Baujahr 1923. Dieser vereint historischen Charme mit beeindruckendem Gestaltungsspielraum und bietet auf einem ca. 4.140 m² großen Grundstück mit vielseitig nutzbaren Nebengebäuden einen Ort, an dem Lebensqualität und Potenzial Hand in Hand gehen.

Das beeindruckend große Grundstück bietet nicht nur vielseitig nutzbare Haupt- und Nebengebäude, sondern besticht auch durch seine außergewöhnliche Weite. Das direkt am Grundstück angrenzende Waldstück geht in das ca. 459 ha große Totalreservat Swatzke- und Skabyberge über und bietet Ihnen somit einen unmittelbaren Zugang in die Natur. Diese direkte Verbindung verleiht dem Anwesen ein einzigartiges Gefühl von Freiheit und Weitläufigkeit. Ob als Rückzugsort, Abenteuerspielplatz für Kinder oder einfach als private Oase – das weitläufige Grundstück eröffnet unzählige Möglichkeiten, Ihren Wohntraum mit einem außergewöhnlichen Naturerlebnis zu verbinden.

Das Haupthaus befindet sich derzeit in einem ausbaufähigen Zustand und wird mit Hilfe einer Sanierung zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf acht Zimmern, charmanten Details wie dem Dielenboden in allen Räumen und der großzügigen Raumaufteilung erhalten Sie eine hervorragende Basis, auf der Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umsetzen können. Weiterhin stehen zwei geräumige Tageslichtbäder mit praktischer Aufteilung zur Verfügung. Ein Balkon mit Blick auf den Oder-Spree-Kanal lädt dazu ein, die idyllische Lage in vollen Zügen zu genießen. Gerne stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung beratend zur Seite und unterstützen Sie dabei, das Potenzial dieser Immobilie optimal zu nutzen.

Wir lassen Ihnen gerne das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

# Ausstattung
+ Dreiseitenhof mit großzügigen Nebengelassen von 1923
+ weitläufiges Grundstück mit ca. 4.140 m²
+ ca. 165 m² Wohnfläche
+ malerische Lage direkt am Oder-Spree-Kanal
+ Balkon mit Wasserblick
+ zwei Tageslichtbäder
+ acht Zimmer
+ klassischer Dielenboden in allen Zimmern
+ lichtdurchflutete Galerie im Wohnzimmer
+ teilunterkellert
+ umfangreicher Gestaltungsspielraum durch eine Sanierung
+ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Nebengelassen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 4140 m²

# Lagebeschreibung
Der großzügige Dreiseitenhof in Spreenhagen liegt eingebettet in die Landschaft des Oder-Spree-Kanals, der nicht nur eine malerische Kulisse bietet, sondern auch viele Freizeitmöglichkeiten wie Angeln, Bootfahren und Radfahren eröffnet. Diese Wasserlage verspricht nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern sorgt auch für eine besondere Lebensqualität für Natur- und Wasserliebhaber.

Spreenhagen ist ein Ortsteil der beliebten Gemeinde Grünheide und bietet durch die Nähe zu Berlin und das Tesla-Werk in Grünheide eine hervorragende Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. In etwa 40 Minuten erreicht man das Berliner Stadtzentrum, was die Lage für Pendler äußerst attraktiv macht. Die gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene Autobahn A10 sorgt für schnelle Wege, sei es nach Berlin oder zu den umliegenden Städten und Naherholungsgebieten.

Der Ort selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Hier verbinden sich Ruhe und Entspannung mit der Nähe zu Arbeitsplätzen in innovativen Branchen. Die Region rund um Grünheide und Spreenhagen hat in den letzten Jahren eine beeindruckende Entwicklung erlebt, vor allem durch das Tesla-Werk, das neue Arbeitsmöglichkeiten und wirtschaftliches Wachstum mit sich bringt. Dies macht Spreenhagen besonders für Berufspendler attraktiv, die nach einem ruhigen und naturnahen Wohnort suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Spreenhagen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Die waldreiche Umgebung und zahlreiche Gewässer schaffen perfekte Bedingungen für ausgedehnte Wanderungen, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser. Auch der nahe gelegene Müggelsee und der Spreewald sind schnell erreichbar und laden zu Tagesausflügen ein.

# Sonstiges
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 247.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.11.2024
Gültig bis: 18.11.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JBO121511AA192#3wddOg