Idyllisch gelegene 3,5-Zi-Wohnung mit Balkon in Oberwarmensteinach

# Objektbeschreibung
Die charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf etwa 95 m² ausreichend Raum für individuelle Gestaltungen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich führt auf den großzügigen nach Süden ausgerichteten Balkon. Die beiden Schlafzimmer und die Küche bieten zahlreiche Optionen zur persönlichen Einrichtung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Dachbodenabteil und eine Garage. Renovierungsarbeiten sind ratsam.

Aktuell wird eine jährliche Zahlung in Höhe von 1.150 € an die Eigentümergemeinschaft entrichtet. Darin enthalten sind der gemeinschaftliche Strom/Versicherungen sowie die Rücklagen. Heizung und Wasser werden je nach Verbrauch zzgl. berechnet.

# Ausstattung
- im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug)
- Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
- Schlaf- und Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- WC befindet sich separat
- geräumiger Balkon in Südausrichtung
- Renovierungsarbeiten ratsam
- Staumöglichkeiten im eigenen Dachbodenabteil sowie im Keller
- Einzelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Oberwarmensteinach ist eine malerische Gemeinde im Fichtelgebirge. Die Landschaft ist ideal geeignet für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und im Winter auch für Skifahren. Die Wohnung liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu Warmensteinach. Dort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie einen Supermarkt, einen Bäcker und eine Apotheke sowie eine Grundschule. Eine Bushaltestelle ist direkt in Oberwarmensteinach vorhanden. Bayreuth ist ca. 30 Minuten mit dem Auto entfernt.

# Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-08-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 31158