Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in Kiel-Elmschenhagen

# Objektbeschreibung
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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses reizende Reihenendhaus befindet sich inmitten des schönen Kieler Stadtteils Kroog.
Ummantelt von Grünanlagen auf dem 919 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus in einem idyllischen Wohnambiente.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² - aufgeteilt auf 3 Zimmer - eignet es sich optimal für Pärchen oder für kleine Familien. Beim Betreten des einladenden Hausflurs gelangt man direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Hier lädt der offene Schnitt zum länger (...)

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# Ausstattung
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ALLGEMEINE AUSSTATTUNG:

+ Einfamilienwohnhaus
+ Massivbauweise
+ 919 m² großes Grundstück
+ Baujahr 1963
+ Großer Garten mit Gartenhäuschen und Gartenteich
+ Garage mit großer Auffahrt
+ Teilunterkellert
+ Holzfenster überwiegend aus den 1980er Jahren
+ Öl-Heizung aus 2016
+ Renovierungs- und (...)

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 65 m²
Grundstücksfläche: ca. 919 m²
Kellerfläche: ca. 14,51 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kiel, der pulsierenden Hauptstadt Schleswig-Holsteins an der Ostseeküste! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft.

Die infrastrukturelle Anbindung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Egal ob für den täglichen Einkauf oder den Besuch beim Arzt, alles ist schnell und unkompliziert erreichbar.

Kiel bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge am nahe gelegenen Strand, erkunden Sie die grünen Parks oder unternehmen Sie einen Ausflug in die malerische Umgebung. Die maritime Atmosphäre der Stadt lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Die Nähe zu den nächsten Städten wie Hamburg oder Lübeck macht dieses Haus auch für Berufspendler attraktiv. Dank der guten Verkehrsanbindung kommen Sie schnell an Ihr Ziel und können gleichzeitig die ruhige Wohnlage in Kiel genießen.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Lage begeistern und tauchen Sie ein in das Leben in Kiel - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

# Sonstiges
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Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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IHRE VORTEILE:
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 299.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8501 - JN