Aufgepasst! Wir übernehmen die Grunderwerbsteuer für Sie, seien sie schnell! Idyllische 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenterrasse – Provisionsfrei für Käufer!

# Objektbeschreibung
Der Gründerzeitaltbau, erbaut um 1900, versprüht immer noch den Charme der Jahrhundertwende, gepaart mit den Annehmlichkeiten unserer Zeit. Auf Vorder- und Gartenhaus verteilen sich insgesamt 21 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten.

Viele Altbauelemente sind erhalten geblieben: Einige Wohnungen haben hohe Decken, Stuckelemente sowie Dielen- oder Parkettböden. Oft finden sich historische Doppelkastenfenster mit Messinggriffen in hohen Fensterausschnitten mit Rundbögen. In einigen Wohnungen befinden sich übergroß geschnittene Fenster als besonderes Highlight.

# Ausstattung
Unsere Sonderaktion! Wir übernehmen die Grunderwerbsteuer, wenn die Beurkundung bis zum 30. November 2024 erfolgt, und das provisionsfrei für den Käufer.

Entdecken Sie Ihre Traumwohnung mit privatem Garten mitten in Neukölln – ein echtes Unikat in der Gegend! Besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Gartenhauses und bietet eine Fläche von 93,56 m². Sie umfasst ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad, drei helle Zimmer und einen großzügigen Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

- Exklusive Wohnung Nr. 13
- 3 Zimmer auf 93,56 m²
- Großzügige und helle Wohnung
- Hohe Decken bis zu ca. 3 m
- Tageslichtbad für Komfort
- Hochparterre in ruhigem Gartenhaus
- Garten mit Sondernutzungsrecht
- Sehr zentrale Lage mitten im Kiez
- Keller als Sondernutzungsrecht

Keine Käuferprovision: Der Kauf dieser Wohnung ist für den Erwerber provisionsfrei, es fallen keine zusätzlichen Kosten für Sie an.

Verkauf im attraktiven IST-Zustand: Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Besichtigung jederzeit möglich: Vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 6.884,14 €

Verkaufsfläche: ca. 93,65 m²

# Lagebeschreibung
Die Welt in einem Kiez: Kreuzkölln bietet von allem und für jeden etwas. Ganz gleich, ob es um Kulinarisches, Modisches, Kulturelles oder Nützliches geht. Das Viertel erfindet sich ständig neu. Dazu gehört das Maybachufer, wo man in den Cafés in der Sonne sitzen oder direkt am Ufer ein urbanes Picknick veranstalten kann – immer mit Kreuzberg im Blick. Den Schwänen zuschauen, Leute beobachten oder noch schnell auf dem wohl berühmtesten Wochenmarkt Berlins am Ufer einkaufen.

Apropos grün: Viele Parks sind zu Fuß schnell zu erreichen. Von der Kita bis zum Supermarkt ist alles vorhanden. Cafés, Coworking-Spaces, Designstores, Kuchenmanufakturen, sogar ein Hutgeschäft. In Kreuzkölln gibt es nichts, was es nicht gibt. Egal ob alltäglich oder ausgefallen.

Schräg gegenüber des Hauses befindet sich die Gartenkolonie „Freie Stunde“, hinter dem Haus liegen weitläufige Höfe. Durch den Blick über die Gartenkolonie wird die Straßenfront geöffnet, der Blick kann in die Ferne schweifen. Fast vergisst man in einer Großstadt zu leben.

Mittendrin in diesem Kiez liegt die Pannierstrasse, knapp einen Kilometer typisches Kreuzkölln.

# Sonstiges
Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam!
Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20126-PAN11-13