Idyllische Lage - kleines Raumwunder - vielseitig gestaltbares EFH

# Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in Gossa – Ihr perfektes Projekt in ruhiger, sonniger Lage!

In einer beschaulichen Nebenstraße im idyllischen Ort Gossa erwartet Sie dieses kompakte Einfamilienhaus. Mit seiner ruhigen und sonnigen Lage bietet es ideale Bedingungen für ein entspanntes Leben im Grünen. Dieses Haus, erbaut im Jahr 1935, wartet auf Ihre persönliche Note und kreativen Ideen zur Sanierung und Modernisierung.

Auf circa 112 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Etagen, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Das Dachgeschoss bietet Platz für bis zu drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der auch als zweites Badezimmer ausgebaut werden könnte. Gestalten Sie Ihre Wohnträume nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Das kleine Grundstück bietet Raum für kreative Outdoor-Ideen. Stellen Sie sich eine vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse vor, die den idealen Platz für entspannte Sommerabende im Freien bietet. Eine kleine Sitzecke im kleinen Garten vor dem Haus würde zusätzlich zum Verweilen einladen.

Eine praktische Garage, als Anbau neben dem Haus, bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Hinter der separat begehbaren Garage befindet sich ein weiterer Raum, der sich perfekt als Werkstatt oder Abstellraum eignet – ideal für Hobbyhandwerker und DIY-Enthusiasten.

Derzeit wird das Haus mit einer Ofenheizung (Kohle) und Elektroheizung (Strom) beheizt. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Heizungssystem nach Ihren Wünschen und modernen Standards anzupassen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein charmantes Einfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in eine behagliche Oase zu verwandeln. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie hier Ihr perfektes Zuhause in Gossa schaffen. Erleben Sie die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie in einer traumhaften Lage!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potential dieses Hauses!

# Ausstattung
* Grundstück mit circa 335 m² Fläche
* zweigeschossiges EFH mit 112 m² Fläche
* bis zu fünf Zimmer möglich
* momentan Tageslichtbad mit Dusche
* große Küche
* Garage mit Werkstatt-/Abstellraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.

Grundstücksfläche: ca. 334 m²

# Lagebeschreibung
Idyllisches Leben in Gossa – Ihr perfektes Zuhause im Herzen von Sachsen-Anhalt

Gossa, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer harmonischen und naturnahen Umgebung. Bis zur Neubildung der Einheitsgemeinde Muldestausee am 1. Januar 2010 war Gossa eine eigenständige Gemeinde, eingebettet in die Verwaltungsgemeinschaft Muldestausee-Schmerzbach.

Charmantes Ortsbild und Natur:
In Gossa erwarten Sie gut erhaltene ehemalige Bauernhöfe und typisch anhaltinische Arbeitshäuser, die den charmanten Charakter dieses Ortes prägen. Der idyllische Dorfteich von Gossa ist ein wertvolles Biotop, das einer Vielzahl von Kleinlebewesen einen Lebensraum bietet und zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Umfassende Infrastruktur:
Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten. Im Ort befinden sich ein Supermarkt, eine Apotheke und niedergelassene Ärzte, die eine optimale Versorgung sicherstellen. Für Familien besonders attraktiv: eine Grundschule befindet sich direkt in Gossa. Weiterführende Schulen sind bequem in den nahegelegenen Städten Gräfenhainichen und Bitterfeld erreichbar.

Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Die Umgebung von Gossa bietet eine Fülle von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Gröbener See und der Muldestausee laden zu vielfältigen Wassersportaktivitäten ein. Für Erholungssuchende und Wellnessliebhaber ist das Heide-Spa in Bad Düben ein absolutes Highlight, das nur eine kurze Fahrt entfernt liegt.

Ein Ort zum Wohlfühlen:
Gossa verbindet die Vorteile eines beschaulichen Dorflebens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung und die freundliche Dorfgemeinschaft machen Gossa zu einem idealen Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Entdecken Sie Gossa und finden Sie Ihr neues Zuhause in einer charmanten Ecke Sachsen-Anhalts. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine lebendige und naturverbundene Gemeinde zu ziehen, die Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

# Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Kohle
Endenergiebedarf: 398.34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.11.2023
Gültig bis: 18.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 356948#X3VFjM