Idyllische Maisonettewohnung in Hinterzarten!

# Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung bietet auf ca. 102 m² verteilt auf 3,5 Zimmer ein idyllisches Wohnerlebnis inmitten der Natur. Hier vereinen sich modernes Wohnen und Gemütlichkeit zu einem einzigartigen Wohngefühl. Lassen Sie sich von der warmen Atmosphäre der lichtdurchfluteten Räume und den hochwertigen Ausstattungsdetails begeistern.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine offene Gestaltung, die den Raum besonders groß und einladend wirken lässt. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Von der Essecke führt ein direkter Zugang zum Süd-Ost Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne ideal für sonnige Stunden im Freien geeignet ist. Das Wohnzimmer bietet einen weiteren Zugang zum großen Süd-West Balkon, der den Raum zusätzlich mit Licht durchflutet und einen weiteren Ort zum Entspannen bietet.

Die Küche liegt zentral zwischen Wohn- und Schlafzimmer und ist mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet. Hier können kulinarische Träume verwirklicht werden. Das Fenster, das auf den Süd-West Balkon hinausgeht, sorgt für eine lichtdurchflutete Umgebung, die das Kochen zu einem angenehmen Erlebnis macht. Zudem der Blick auf den Balkon und die grüne Umgebung schafft eine ruhige, inspirierende Atmosphäre.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet durch einen zusätzlichen Zugang zum Süd-West Balkon einen weiteren Bereich zum Verweilen im Freien. Die Größe und Helligkeit des Raums tragen zu einem komfortablen Wohngefühl bei. Der Balkonzugang sorgt dafür, dass der Raum tagsüber gut beleuchtet wird und eine angenehme Frischluftzufuhr ermöglicht.

Das Badezimmer auf dieser Ebene ist großzügig und lichtdurchflutet dank eines Fensters, das Tageslicht hereinlässt. Ausgestattet mit einer modernen Stehdusche, bietet es eine komfortable und entspannende Atmosphäre, ideal für den Start in den Tag oder zum Entspannen am Abend.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Räume, die vielseitig genutzt werden können. Ein geräumiger Flur führt zu einem zweiten Schlafzimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Trotz der Dachschrägen sorgt die hohe Decke zusammen mit den rustikalen Holzbalken für ein Gefühl von Offenheit und Behaglichkeit.

Ein dritter Balkon im Dachgeschoss eröffnet einen weiteren Blick ins Grüne und trägt zur Helligkeit und Freundlichkeit des Raums bei. Dieser Balkon lädt zu ruhigen Momenten im Freien ein und verleiht dem Dachgeschoss zusätzlichen Charme.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder saisonale Artikel. Neben dem Abstellraum befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Stehdusche. Auch dieses Bad ist hell und freundlich gestaltet und rundet die komfortable Ausstattung des Dachgeschosses ab.

Diese 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint großzügige Räume, durchdachte Lichtverhältnisse und eine angenehme Atmosphäre, die durch die Balkone und die rustikalen Holzbalken zusätzlich unterstrichen wird.

# Ausstattung
Das Gartenhaus, welches als Sondereigentum der Wohnung zugeordnet ist und auf dem Gemeinschaftseigentum steht, verfügt über Stromanschluss und Beleuchtung. Diese Ausstattung ermöglicht eine vielseitige Nutzung, sei es als Stauraum, Hobbyraum oder Rückzugsort im Garten. Dank der Stromversorgung und Beleuchtung ist das Gartenhaus auch in den Abendstunden bestens nutzbar und bietet den Eigentümern zusätzlichen Komfort.

Zusätzlich gibt es eine elektrisch betriebene Garage sowie einen Stellplatz davor. Im Obergeschoss der Wohnung befindet sich außerdem ein praktischer Stauraum im Dachspitz, der zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände bietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Maisonettewohnung liegt in der idyllischen Gemeinde Hinterzarten, eingebettet in die malerische Landschaft des Hochschwarzwaldes. Umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln, bietet die Lage eine besonders ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist ideal für Natur- und Erholungsliebhaber, die sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten genießen möchten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die atemberaubende Schwarzwaldlandschaft einladen. Die Gegend ist bekannt für ihre hervorragenden Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren, Langlaufen und Mountainbiken.

Die lokale Infrastruktur bietet eine gute Anbindung an das Dorfzentrum, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden. Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu kulturellen und gastronomischen Angeboten der Region.

Für Familien und Naturliebhaber ist die Umgebung besonders attraktiv, da sie sowohl Ruhe als auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten in einer der schönsten Regionen Deutschlands vereint. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu größeren Städten machen diese Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für sowohl entspannende als auch abwechslungsreiche Tagesausflüge.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 116-00311