Idyllische und gut angebunden: familiengerechtes Einfamilienhaus mit Pelletheizung und Photovoltaik

# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet Ihnen und Ihrer Familie auf knapp 815 Quadratmetern Grundstücksfläche ein harmonisches Lebensumfeld. Hier verbinden sich moderne Annehmlichkeiten mit einem behaglichen Wohngefühl.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 169 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, erwartet Sie ein wahres Raumwunder. Die acht Zimmer bieten genug Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie die durchdachte Raumaufteilung und die Ausstattungsmerkmale begeistern.

Das Herzstück des Hauses bildet das gemütliche Wohnzimmer, das in das angrenzende Esszimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die halb überdachte Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf das gepflegte Grundstück und die umliegende Natur freigibt. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.

Die großzügige Küche bietet Ihnen reichlich Platz, um Ihre kulinarischen Kreationen zu verwirklichen. Ein Büro sowie ein Gäste-WC mit Fenster und Urinal komplettieren das Angebot im Erdgeschoss und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich vier gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für allerlei Dinge des täglichen Bedarfs. Das Badezimmer mit Fenster ist bereits mit einer Badewanne vorinstalliert und lässt Ihnen Raum zur individuellen Gestaltung. Ein weiteres Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Der ca. 100 Quadratmeter große, beheizte Vollkeller eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum finden Sie hier ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein Gäste-WC. Zwei zusätzliche Abstellräume bieten ausreichend Platz für Vorräte und Gerätschaften.

Das Haus ist mit wärmeisolierten, doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und bietet somit optimalen Schutz vor Kälte und Lärm. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und stilvollem Laminat versehen. Für wohlige Wärme sorgt eine Stückholzheizung, ergänzt durch eine moderne Photovoltaikanlage, die umweltfreundliche Energie erzeugt.

Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.552,23 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 815 m²

# Lagebeschreibung
Leiblfing ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, die sich durch ihre ländliche Ruhe und gleichzeitig günstige Lage auszeichnet. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, bietet der Ort eine reizvolle Umgebung, die von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt ist. Die Nähe zur Stadt Straubing, die nur etwa 15 Kilometer entfernt liegt, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten und Infrastruktur.

Das gesellschaftliche Leben in Leiblfing ist geprägt von einem aktiven Vereinsleben und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Es gibt diverse Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein, was besonders Naturliebhaber und Familien mit Kindern anspricht.

Der Ort verfügt über eine solide Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Die nächste Schule (Grund- und Mittelschule Leiblfing) ist etwa 7 Kilometer entfernt.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B20 und die nahe gelegene Autobahn A3 ist Leiblfing sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten gut erreichbar.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 129.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.05.2024
Gültig bis: 2034-05-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1GY401V0