Idyllischer Resthof für Pferdeliebhaber in Einzigartiger Alleinlage

# Objektbeschreibung
Es kann so einfach sein, mit der richtigen Nummer!

Deine Nummer gegen Immobilienkummer - Julia Knüppel Immobilien präsentiert:

Willkommen auf einem liebevoll teilrestaurierten Resthof aus dem Jahr 1926, der ein einzigartiges Wohnerlebnis in absoluter Alleinlage bietet. Das Anwesen besticht durch seinen urigen Charme und seine naturnahe Lage, direkt angrenzend an einen Wald. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.919 Quadratmetern bietet dieses Anwesen reichlich Platz für Mensch und Tier, insbesondere für Pferdeliebhaber.

Dieses Anwesen ist ein wahres Paradies für Pferdefreunde. Es verfügt über einen Offenstall, der idealen Schutz und Komfort für Ihre Pferde bietet. Der Offenstall ist direkt mit einem kleinen Paddocktrail verbunden, der viel Bewegungsfreiheit und Abwechslung ermöglicht. Der Paddocktrail ist mit verschiedenen Beschäftigungsmöglichkeiten ausgestattet, um die natürlichen Bedürfnisse Ihrer Pferde zu erfüllen und ihnen eine artgerechte Haltung zu ermöglichen. Hier finden die Pferde zudem Heuraufen und Wassertränken, die jederzeit für eine optimale Versorgung sorgen.

Das neuwertige Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und enthält zahlreiche Stilelemente und Importe aus Großbritannien. Neben einer großen Dusche bietet das Bad eine stilvolle Badewanne, die zu entspannten Stunden einlädt. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Platz im Haus. Eine neuwertige Heizungsanlage mit Solar sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Die Diele wurde für den Küchenausbau vorbereitet und befindet sich noch im Rohbau. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung.

Die Holzfußböden wurden überholt und verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Die im Jahr 2019 eingebauten dänischen Fenster sorgen für eine helle und gemütliche Atmosphäre im Haus. Eine neuwertige Küchenhexe sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial.

Mehrere kleine Ställe (mit Stromanschluss) für Hühner und andere Kleintiere sind liebevoll gestaltet und bieten ideale Bedingungen für eine artgerechte Haltung. Hühner und Pfauen können gerne übernommen werden.

Die Alleinlage des Resthofs bietet absolute Ruhe und Abgeschiedenheit, fernab vom Trubel des Alltags. Das Anwesen ist umgeben von Natur und Wald, was es zu einer kleinen Oase macht. Dieses Anwesen ist perfekt für Natur- und Tierliebhaber, die einen idyllischen und ruhigen Rückzugsort suchen.

Der historische Resthof von 1926 kombiniert traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein echtes Kleinod für alle, die das Besondere lieben.

Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und wird bis zur Besichtigung vorliegen.
Die entsprechenden Daten werden schnellstmöglich nachgetragen.

# Ausstattung
• ca. 5.919 m² Grundstück
• ca. 105 m² Wohnfläche
• liebevoll restaurierter Resthof mit Restarbeiten
• Offenstallhaltung mit kleinem Paddocktrail
• Bad neu mit Badewanne und Dusche sowie weiteren Highlight
• Alleinlage zwischen Wald und Feldern
• Selbstversorgertraum
• mehrere kleine Ställe mit Stromanschluss
• Heizung von 2021
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• provisionsfrei für den Käufer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 5919 m²

# Lagebeschreibung
Mellinghausen, ist eine idyllische Gemeinde in Niedersachsen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Landkreises Diepholz. Der Ort besticht durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre, die vor allem Natur- und Tierliebhaber anspricht.

Die Umgebung von Mellinghausen ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausritten einladen. Die Natur bietet eine wunderbare Kulisse für Erholung und Entspannung.

Trotz der ruhigen Lage ist Mellinghausen gut angebunden. Die nahegelegenen Städte Sulingen und Nienburg/Weser bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. In Sulingen gibt es zudem eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein Hallenbad und kulturelle Veranstaltungen.

Die Region um Mellinghausen ist bekannt für ihre landwirtschaftliche Prägung und bietet somit ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung und andere landwirtschaftliche Aktivitäten. Die Bewohner schätzen die freundliche Dorfgemeinschaft und die Nähe zur Natur, die das Leben hier so besonders machen.

Durch die zentrale Lage in Niedersachsen ist Mellinghausen ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Naturparks und Sehenswürdigkeiten der Region. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es zudem, die größeren Städte Bremen und Hannover in etwa einer Stunde zu erreichen, was zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten eröffnet.

Zusammengefasst bietet Mellinghausen eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Natur- und Tierliebhaber attraktiv ist.Entfernungen:
Flughafen 47,7 km
Fernbahnhof 14,3 km
Bus 21,2 km

# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 281