Idyllisches Anwesen in idealer Waldrandlage

# Objektbeschreibung
Unweit der Stadt Damme befindet sich dieses großzügige Landhaus in ruhiger und absolut idyllischer Waldrandlage. Die Immobilie eignet sich als idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe und hohen Wohnkomfort legen, dabei jedoch nicht auf die Vorzüge einer städtischen Anbindung verzichten möchten. Mit einer Wohnfläche von etwa ca. 188 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4.897 m² findet hier auch die große Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Eine Tierhaltung sowie eine Mitnutzung angrenzender Weidefläche wäre nach Rücksprache ebenfalls möglich.

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1983 erbaut, jedoch in den letzten Monaten umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem die Bäder, Türen, der Innenausbau sowie große Teile der Küche erneuert. Hinzukommt eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage, welche die Stromkosten minimiert.

Das Raumkonzept der Immobilie umfasst unter anderem einen großzügigen Wohn - und Essbereich, eine separate Küche, bis zu vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder.

Besonders hervorzuheben ist darüber hinaus der große Garten mit idyllischer Terrasse. Die ruhige Waldrandlage bietet zudem einen hervorragenden Ausgangspunkt für Spaziergänge und Erholung in der Natur.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
* Ruhige Waldrandlage

* Erstbezug nach umfassender Sanierung

* Teilunterkellert

* Leistungsstarke PV-Anlage

* Einbauküche

* Gäste-WC mit Dusche

* Kamin

* Großzügiger Gartenbereich mit Terrasse

* Garage und zwei Freiplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 4897 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage der Stadt Damme. Die drittgrößte Stadt des Landkreises Vechta liegt idyllisch eingebettet zwischen Seen und Wäldern und ist Teil des Erholungsgebietes "Dammer Berge". Die für das sogenannte Oldenburger Münsterland charakteristischen Moore und alten Baumbestände prägen auch hier das Landschaftsbild und laden zu intensiven Ausflügen in die unverwechselbare Natur ein – zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Segelboot auf dem Dümmer See oder hoch zu Ross. Inmitten dieser Naturidylle ist die Stadt Damme wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Gut ausgestattete Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind hier genauso vorhanden wie ein regional renommiertes Krankenhaus. Über die Stadtgrenzen hinaus ist Damme auch für seinen traditionellen Carneval bekannt, der auf eine über 400-jährige Geschichte zurückblickt und mit seinen Umzügen zu den größten in Norddeutschland zählt. Abgerundet wird die Attraktivität Dammes durch die angenehme Nähe zur Autobahn A1 und die örtliche Bahnanbindung, wodurch bspw. die Städte Osnabrück, Oldenburg und Bremen schnell und einfach zu erreichen sind.Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Stadt Damme. Die drittgrößte Stadt des Landkreises Vechta liegt idyllisch eingebettet zwischen Seen und Wäldern und ist Teil des Erholungsgebietes "Dammer Berge". Die für das sogenannte Oldenburger Münsterland charakteristischen Moore und alten Baumbestände prägen auch hier das Landschaftsbild und laden zu intensiven Ausflügen in die unverwechselbare Natur ein – zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Segelboot auf dem Dümmer See oder hoch zu Ross. Inmitten dieser Naturidylle ist die Stadt Damme wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Gut ausgestattete Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind hier genauso vorhanden wie ein regional renommiertes Krankenhaus. Über die Stadtgrenzen hinaus ist Damme auch für seinen traditionellen Carneval bekannt, der auf eine über 400-jährige Geschichte zurückblickt und mit seinen Umzügen zu den größten in Norddeutschland zählt. Abgerundet wird die Attraktivität Dammes durch die angenehme Nähe zur Autobahn A1 und die örtliche Bahnanbindung, wodurch bspw. die Städte Osnabrück, Oldenburg und Bremen schnell und einfach zu erreichen sind.Entfernungen:
Kindergarten 0,8 km
Grundschule 2,6 km
Realschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km
Gymnasium 2 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 133.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 133.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25196011