- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 570 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 2005
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das im Jahr 2005 erbaute Einfamilienhaus ist in Massivbauweise errichtet worden. Es bietet mit einer Wohnfläche von 140 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erstreckt sich über 3 Etagen, inklusive Keller mit einer Nutzfläche von 46 m². Auf dem insgesamt 570 m² großen Grundstück stehen 4 Parkplätze zur Verfügung. Zwei Terrassen sowie ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein. Der Gebäudezustand ist sehr gepflegt.
Die Räumlichkeiten des Einfamilienhauses sind gut aufgeteilt. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Schlaf- sowie 2 Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss sind die 4 Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer untergebracht. Der Balkon im Dachgeschoss bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Im Keller gibt es ein gut belichtetes Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird sowie einen Hobbyraum, der mit einer Sauna ausgestattet ist. Zudem bietet der Keller viel Stauraum.
Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das Haus eignet sich sowohl für eine Familie als auch für Paare, die viel Platz und Komfort suchen.
# Ausstattung
* familienfreundliche Zimmeraufteilung
* Außenrollläden an fast allen Fenstern
* gemütlicher Kamin im Wohnbereich
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC im OG
* Duschbad im EG inkl. Fenster
* Voll unterkellert mit zwei ausgebauten Räumen (mit Fliesen), Hauswirtschaftsraum und Technikraum
* Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche sowie die Sauna im Kellergeschoss
* schön angelegter Garten mit Geräteschuppen, Garage, Carport und 2 weiteren Außenstellplätzen
* Sonnige Süd-West-Terrasse (ca. 14 m²) direkt am Wohn- und Esszimmer gelegen
* neue Gasheizung (2024)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Kellerfläche: ca. 46 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Heroldsbach, einer idyllischen Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg. Der Ort zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Die abwechslungsreiche Landschaft mit Wiesen, Wäldern, und Feldwegen lädt zum Erholen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Durch seinen ländlichen Charme und den gleichzeitig kurzen Wegen nach Forchheim und Erlangen erfährt Heroldsbach einen hohen Wohnwert. Die gute Verkehrsanbindung und intakte Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung tragen ebenso zur Lebensqualität bei und machen Heroldsbach zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten.
Hier profitieren Sie von einer harmonischen Wohnumgebung und haben alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe.
# Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Forchheim, Fürth, Herzogenaurach und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.01.2025
Gültig bis: 22.01.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6743#O5RET
Rechtliche Angaben
Impressum
New Modern Living GmbH
Immobilien- und Bauträgergesellschaft
Hans-Vogel-Str. 59
90765 Fürth
Vertreten durch
die Geschäftsführer Markus Nargang und Sebastian Müller
Kontakt
Telefon 0911 / 7539 504-0
Telefax 0911 / 7539 504-9
info@nml-immobilien.de
http://www.nml-immobilien.de
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Fürth Registernummer: HRB 16281
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 313478628
Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt der Stadt Fürth, 90744 Fürth
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Fürth, 90744 Fürth
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Markus Nargang und Sebastian Müller
Technische Umsetzung
Jacek Melski, Reichsstraße 104, 14052 Berlin, http://www.melski.de
Quellenangabe für die verwendeten Bilder und Grafiken
http://www.fotolia.de
http://pixabay.com/de
Haftungsausschluss
Haftung für Inhalte
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Datenschutz
Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder eMail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor.
Datenschutzerklärung für die Nutzung von Google Analytics
Diese Website benutzt Google Analytics, einen Webanalysedienst der Google Inc. („Google“). Google Analytics verwendet sog. „Cookies“, Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglicht. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website (einschließlich Ihrer IP-Adresse) wird an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Google wird diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten für die Websitebetreiber zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen zu erbringen. Auch wird Google diese Informationen gegebenenfalls an Dritte übertragen, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben ist oder soweit Dritte diese Daten im Auftrag von Google verarbeiten. Google wird in keinem Fall Ihre IP-Adresse mit anderen Daten der Google Inc. in Verbindung bringen. Sie können die Speicherung der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser-Software verhindern; wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website vollumfänglich werden nutzen können. Sie können darüber hinaus die Erfassung der durch das Cookie erzeugten und auf Ihre Nutzung der Website bezogenen Daten (inkl. Ihrer IP-Adresse) an Google sowie die Verarbeitung dieser Daten durch Google verhindern, indem sie das unter dem folgenden Link verfügbare Browser-Plugin herunterladen und installieren: http://tools.google.com/dlpage/gaoptout?hl=de
