- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das im Jahr 2005 erbaute Einfamilienhaus ist in Massivbauweise errichtet worden. Es bietet mit einer Wohnfläche von 140 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erstreckt sich über 3 Etagen, inklusive Keller mit einer Nutzfläche von 46 m². Auf dem insgesamt 570 m² großen Grundstück stehen 4 Parkplätze zur Verfügung. Zwei Terrassen sowie ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein. Der Gebäudezustand ist sehr gepflegt.
Die Räumlichkeiten des Einfamilienhauses sind gut aufgeteilt. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Schlaf- sowie 2 Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss sind die 4 Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer untergebracht. Der Balkon im Dachgeschoss bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Im Keller gibt es ein gut belichtetes Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird sowie einen Hobbyraum, der mit einer Sauna ausgestattet ist. Zudem bietet der Keller viel Stauraum.
Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das Haus eignet sich sowohl für eine Familie als auch für Paare, die viel Platz und Komfort suchen.
# Ausstattung
* familienfreundliche Zimmeraufteilung
* Außenrollläden an fast allen Fenstern
* gemütlicher Kamin im Wohnbereich
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC im OG
* Duschbad im EG inkl. Fenster
* Voll unterkellert mit zwei ausgebauten Räumen (mit Fliesen), Hauswirtschaftsraum und Technikraum
* Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche sowie die Sauna im Kellergeschoss
* schön angelegter Garten mit Geräteschuppen, Garage, Carport und 2 weiteren Außenstellplätzen
* Sonnige Süd-West-Terrasse (ca. 14 m²) direkt am Wohn- und Esszimmer gelegen
* neue Gasheizung (2024)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Kellerfläche: ca. 46 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Heroldsbach, einer idyllischen Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg. Der Ort zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Die abwechslungsreiche Landschaft mit Wiesen, Wäldern, und Feldwegen lädt zum Erholen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Durch seinen ländlichen Charme und den gleichzeitig kurzen Wegen nach Forchheim und Erlangen erfährt Heroldsbach einen hohen Wohnwert. Die gute Verkehrsanbindung und intakte Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung tragen ebenso zur Lebensqualität bei und machen Heroldsbach zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten.
Hier profitieren Sie von einer harmonischen Wohnumgebung und haben alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe.
# Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Forchheim, Fürth, Herzogenaurach und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.01.2025
Gültig bis: 22.01.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6743#O5RET
Rechtliche Angaben
Impressum
New Modern Living GmbH
Immobilien- und Bauträgergesellschaft
Hans-Vogel-Str. 59
90765 Fürth
Vertreten durch
die Geschäftsführer Markus Nargang und Sebastian Müller
Kontakt
Telefon 0911 / 7539 504-0
Telefax 0911 / 7539 504-9
info@nml-immobilien.de
http://www.nml-immobilien.de
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Fürth Registernummer: HRB 16281
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 313478628
Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt der Stadt Fürth, 90744 Fürth
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Fürth, 90744 Fürth
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Markus Nargang und Sebastian Müller
Technische Umsetzung
Jacek Melski, Reichsstraße 104, 14052 Berlin, http://www.melski.de
Quellenangabe für die verwendeten Bilder und Grafiken
http://www.fotolia.de
http://pixabay.com/de
Haftungsausschluss
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