*RESERVIERT* Idyllisches Einfamilienhaus in Neugraben-Fischbek

# Objektbeschreibung
In ruhiger, idyllischer Lage und nur einen Steinwurf vom malerischen Naturschutzgebiet Vogelkamp entfernt, erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 2010 im charmanten Stadtteil Neugraben-Fischbek. Diese grüne Oase im Südwesten Hamburgs vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und bietet eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Hochhaussiedlungen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 127 m² und einem durchdachten Grundriss überzeugt dieses Zuhause durch seine Helligkeit, Weitläufigkeit und Gemütlichkeit – ideal für Familien oder Paare, die ein stilvolles und behagliches Heim suchen.

Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie ein offenes Raumgefühl mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten. Ein beheizter Pool lädt zum Entspannen ein, während eine Sauna und ein charmantes Gartenhäuschen für zusätzlichen Wohlgefühlkomfort sorgen. Die angrenzende offene Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für alle kulinarischen Wünsche. Ein Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich rundet das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab.

Das Obergeschoss begeistert mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzend dazu gibt es ein separates, kleines Bürozimmer, das sich auch hervorragend als Ankleide eignet. Das stilvolle Tageslicht-Badezimmer beeindruckt mit einer Badewanne, einem doppelten Waschbecken und einem Bidet – ein wahrer Rückzugsort zum Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist die durchdachte und nachhaltige Ausstattung dieses Hauses: In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Eine moderne Photovoltaikanlage (9,81KwP + 8,8 KwH Speicher) in Kombination mit einer Solarthermieanlage gewährleistet eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung. Für Elektrofahrzeuge steht eine eigene Wallbox auf dem Parkplatz zur Verfügung. Zudem bietet ein zusätzlicher Schuppen, der als Fahrradgarage genutzt wird, praktischen Stauraum und Schutz für Fahrräder oder Roller. Alle Fenster im Haus sind Tiefboden-Fenster, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen und den Wohnräumen ein besonderes Raumgefühl verleihen. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Lüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Dieses einzigartige Zuhause vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen!

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 395 m²

# Lagebeschreibung
Neugraben-Fischbek überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Süderelbe-Einkaufszentrum (Süderelbe-EKZ), sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die exzellente Verkehrsanbindung durch mehrere Busstationen, die S-Bahn-Linien S3 und S5 sowie die Bundesstraße 73 ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum und ins Umland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1560126.pdf (Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1560127.pdf (Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1560128.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 346536