Idyllisches Einfamilienhaus mit Weidegrund – Perfekt für Tierliebhaber

# Objektbeschreibung
Idyllisches Einfamilienhaus mit Weidegrund – Perfekt für Tierliebhaber!

Dieses charmante Einfamilienhaus mit angrenzender Weide bietet den idealen Rückzugsort für Tierfreunde und Familien, die ein naturnahes und vielseitiges Zuhause suchen. Die großzügige Grundstücksfläche schafft optimale Bedingungen für eine artgerechte Tierhaltung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer, das sich perfekt für ruhige Nächte eignet. Ein kleiner Flur führt von dort in das weitläufige Wohnzimmer, das viel Platz zum Entspannen bietet. Direkt angrenzend lädt das geräumige Esszimmer mit einem großen Essbereich zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Die angrenzende Küche wurde 2015 modernisiert und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ein weiteres Highlight: Es ist mit Tageslicht durchflutet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, ideal für entspannende Momente. Zudem sind hier auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht, was einen zusätzlichen Komfort bietet. Ein zusätzlicher Heizungsraum sorgt für weiteren Stauraum und bietet Platz für die Heiztechnik sowie die Unterbringung von Haushaltsgegenständen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, von denen eines mit zwei Türen auch in zwei separate Räume unterteilt werden kann – ideal für Kinder, die ihre eigenen Rückzugsorte benötigen. Ein weiteres Zimmer in diesem Bereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliches Schlafzimmer oder als Hobbyraum. Dieser Raum ist mit einer eigenen Toilette und einem Waschbecken ausgestattet, was ihn zu einer praktischen Erweiterung des Hauses macht.

Im Jahr 2017 wurden die Fenster vollständig erneuert und verleihen dem Gebäude einen modernen Charme. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine effiziente 3-Kammer-Kleinkläranlage, die das Abwasser in drei Stufen mechanisch und biologisch reinigt. Mit den 2021 eingebauten Innentüren aus hochwertiger Wildeiche wird eine natürliche Wärme in die Wohnräume gebracht.
Ein weiterer Pluspunkt des Hauses ist der angebaute Schuppen, der durch eine durchdachte Raumaufteilung viel Platz bietet. Er eignet sich hervorragend für die Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder als zusätzlicher Stauraum für diverse Utensilien. Vor dem Haus befindet sich ein Sommergarten, der für gesellige Stunden oder als Rückzugsort an warmen Tagen genutzt werden kann. Die überdachte Terrasse bietet zusätzlich Raum für entspannte Stunden im Freien, sei es zum Essen, Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte. Diese Außenbereiche erweitern das Angebot des Hauses und tragen zu einem hohen Maß an Wohnkomfort bei.

Das Grundstück überzeugt mit einer weitläufigen Fläche von ca. 7.023m² – ideal für Familien, die gerne Zeit im Freien verbringen oder für Tierhalter, die ihren Vierbeinern ausreichend Platz bieten möchten. Die angrenzende Weide eröffnet weitere Möglichkeiten für die Haltung von Tieren. Dieses besondere Zuhause vereint ländlichen Charme mit durchdachter Wohnqualität – eine einmalige Gelegenheit für Tierliebhaber und Familien, die das Leben in der Natur genießen möchten!

# Ausstattung
- Kleinkläranlage mit 3-Kammern-System (Wasserbehördliche Erlaubnis derzeit erloschen)
- Innentüren aus Wildeiche aus 2021
- Gastherme mit EWE WärmePlus-Vertrag von 2010
- Einbauküche von 2015
- Kunststofffenster aus 2017
- Tageslichtbad mit Duschen und Badewanne
- angrenzende Weide mit ca. 5800 m²
- viel Stauraum
- überdachte Terrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 7023 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen ländlichen Umgebung, umgeben von weitläufiger Natur. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die umliegenden Städte, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Menschen, die eine ruhige Rückzugsstätte suchen, ideal geeignet ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus, mit viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und einer entspannten Atmosphäre. In ca. 4 km Nähe finden sich alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag angenehm gestalten. Gleichzeitig sorgt die ländliche Lage für eine hohe Privatsphäre und Ruhe, abseits des städtischen Trubels.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 287,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.03.2025
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9276