Idyllisches Ferienhaus in erster Moselreihe

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Ferienhaus in sonniger Lage an der Mosel ermöglicht Ihnen den idealen Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt, bietet sich Ihnen von hier aus ein atemberaubender Blick auf die Mosel – sei es vom Haus aus, im Garten oder auf Ihrer Terrasse.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche, ein gemütliches Esszimmer sowie ein helles Wohnzimmer, das viel Platz zum Entspannen schafft. Das Badezimmer mit Badewanne sowie die sonnige Terrasse vor der Tür runden diese Etage perfekt ab.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer oder individuell nach Ihren Wünschen genutzt werden können.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei praktische Räume als Stauraum zur Verfügung.

Zusätzlich umfasst das Anwesen einen Schuppen und eine kleine überdachte Abstellmöglichkeit, sodass genügend Platz für Fahrräder oder Gartengeräte vorhanden ist. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für bequemes Parken.

Ein besonderes Highlight ist der separate Garten, der mit einem atemberaubenden Blick auf die Mosel überzeugt – der perfekte Ort für entspannte Stunden in der Natur.

# Ausstattung
ECKDATEN:

- Baujahr 1900
- Umbau 1980
- Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 95,35m²
- Nutzfläche ca. 29,65m²
- Grundstücksgröße 592m²
- Bodenbeläge: Teppich, PVC, Fliesen
- Eigene Biokläranlage
- Glasfaseranschluss
- 2 Stellplätze
- Terrasse
- Garten
- Moselblick
- Entfernung zur Mosel ca. 30m
- Blick auf: Marienburg, Mosel, Pünderich, Reil

MODERNISIERUNGEN:

1975 - Badezimmer
1985 - Dacheindeckung Naturschiefer
1985 - Dachschrägen mit ca. 10cm Glaswolle gedämmt
1985 - Teilweise Elektroleitungen im DG
1985 - Doppeltverglaste Holzfenster
1994 - Gasheizung

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
2 Kellerräume

Erdgeschoss:
Küche, Badezimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse

Dachgeschoss:
3 Zimmer

Nebenflächen:
Schuppen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 592 m²
Nutzfläche: ca. 29,65 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Reil liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach. Gelegen an der malerischen Mosel, ist der Ort von Weinbau und Tourismus geprägt. Die idyllische Mosellandschaft eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Dabei zeichnet sich Reil durch seine ruhige und idyllische Lage aus, die Erholungssuchenden eine besondere Lebensqualität bietet.
Reil befindet sich in zentraler Lage zwischen Trier und Koblenz und verfügt über eine gute Infrastruktur. Vor Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, diverse Restaurants und Weingüter sowie eine Bank und eine Apotheke. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Einkaufsangebot für den täglichen Bedarf finden sich in den nahegelegenen Städten Zell und Traben-Trarbach.

Entfernungen:

Zell/Barl ca. 3 km
Traben-Trarbach ca. 11 km
Wittlich ca. 21 kmEntfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 11,5 km
Gymnasium 9,1 km
Flughafen 6 km
Fernbahnhof 0,2 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0 km

# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Endenergiebedarf: 320.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EMM2510