Idyllisches Haus in sonniger, naturnaher Lage + zusätzliches Angebot von Grund und Boden- Masserberg

# Objektbeschreibung
Idyllisches Haus in sonniger, naturnaher Lage mit zusätzlichem Angebot von Grund und Boden in Einsiedel - Masserberg

Herzlich willkommen zu diesem bezaubernden Anwesen, das Ihnen die perfekte Kombination aus malerischer Kulisse, sonniger Lage und großzügigem Grundstück bietet.

Das Haus wurde um das Jahr 1900 erbaut und im Laufe der Zeit, in den 50er und 80er Jahren des vergangenen Jahrhunderts, erweitert. Es strahlt einen zeitlosen Charme aus und bietet gleichzeitig den Komfort modernen Wohnens.

Ein Hauptflur erschließt die Räumlichkeiten im Erdgeschoss, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, eine gemütliche Küche, ein Esszimmer, ein kleines Badezimmer und ein praktisches Arbeitszimmer. Hier verbindet sich Funktionalität mit Wärme und Behaglichkeit.

Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo drei behagliche Schlafzimmer darauf warten, Ihre persönlichen Rückzugsorte zu werden. Das Dachgeschoss wurde vor etwa 20 Jahren neu eingedeckt und gedämmt.

Im Kellerbereich finden Sie neben einem historischen Gewölbe zwei weitere Räume. Die Modernisierung des Hauses umfasst auch die Erneuerung der Wasseranschlüsse und Hauswasserleitungen durch Kunststoffleitungen sowie den Austausch aller Fenster und der Eingangstür.

Nur wenige Meter vom Hauptgebäude entfernt befindet sich eine massive Scheune mit zwei Eingängen und einem geräumigen Dachboden als zusätzlicher Lagerraum.

Das Grundstück bietet mit über 1200 m² bereits viel Platz.
Sie haben die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe zum Objektgrundstück eine weitere 4.250 m² große land- und forstwirtschaftliche Fläche, jedoch unabhängig von diesem Angebot, mit Eigenholzbestand käuflich zu erwerben. Ebenfalls stehen noch weitere kleinere Flächen für land- und forstwirtschaftliche Nutzung (16 m², 996 m², 1118 m² und 1481 m²) zum Verkauf.

Dieses Anwesen ist eine wahre Perle, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Kontaktieren Sie mich noch heute, um weitere Informationen zu erhalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 1. Mai 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.225 € inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1243 m²
Nutzfläche: ca. 178 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Einsiedel, einem idyllischen Ortsteil Masserbergs, gelegen auf einer Höhe von 530–550 Metern über dem Meeresspiegel am mittleren Lauf der Biber an der südwestlichen Abdachung vom Thüringer Wald. Einsiedel hat eine reiche Geschichte und lag einst an der Handelsstraße nach oder von Nürnberg.

Seit 2001 ist Einsiedel ein eigenständiger Ortsteil Masserbergs, das oft als die "Perle des Rennsteigs" bezeichnet wird. Masserberg, eine Gemeinde im Landkreis Hildburghausen im Freistaat Thüringen, erhielt 1999 das Prädikat "Heilklimatischer Kurort" und bietet seit mehr als 100 Jahren ein perfektes Klima für den Jahresurlaub oder den Kurztrip.

Masserberg, gelegen zwischen dem Rennsteig und der Werra, lädt auf über 800 Metern Höhe zu verschiedensten Aktivitäten ein. Ob für einen aktiven Familienurlaub, gesundheitsbewusste Kuren, winterliche Sportvergnügen oder einfach nur, um die Seele baumeln zu lassen - hier findet jeder seine Erholung.

Die gute Anbindung durch verkehrende Busverbindungen ermöglicht es den Bewohnern, die Umgebung bequem zu erkunden. Zudem verläuft durch Masserberg die Landesstraße 2052, die den Ort mit den nächstgelegenen Städten Schleusingen (ca. 15 km westlich), Neuhaus am Rennweg (ca. 11 km östlich), Suhl (ca. 22 km nordwestlich) und Coburg (ca. 29 km südlich) verbindet.

Für Reisende mit dem Auto ist Masserberg ebenfalls gut erreichbar über die Autobahn 73. Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind Schleusingen (ca. 14 km westlich) und Eisfeld-Nord (ca. 11 km südwestlich), die eine bequeme Anbindung an das überregionale Autobahnnetz bieten.

# Sonstiges
ENERGIEBEDARFSAUSWEIS - Registernummer: TH-2024-005044600; Ausstellungsdatum: 15.04.2024; Gültig bis: 14.04.2034; Wesentlicher Energieträger ist Heizöl; Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist ca. 1900; Endenergiebedarf des Gebäudes: 339,0 kWh/(m²*a), Primärenergiebedarf des Gebäudes: 375,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H.


Die Käuferprovision beträgt 2,5% vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. Mwst.


RECHTLICHE HINWEIS:

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 339 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: iad-295