Saniertes Paradies in Seenähe, vor den Toren Berlins

# Objektbeschreibung
PRIVATVERKAUF - 535.000€

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Das Wohnhaus
Die Wohnfläche beträgt ca. 131m². Die Nutzfläche ca. 158m².
Erbaut 1929 und grundhaft saniert zwischen 2006 und 2021.
Die Fußböden bestehen aus alten Dielen, Fliesen, Laminat und hochwertigen Bambus Parkett im Wohn- Essbereich. Es wurden alle alten, original Holztüren erhalten.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Dachboden ausgebaut und isoliert (nicht beheizt).

Im Erdgeschoß befinden sich:
-Abgeschlossener Windfang
-Einladender Flurbereich und Treppe zum Obergeschoß und Keller
-Küche
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche (beides mit Blick in den Garten)
-Großer Wohn-, Essbereich mit hochwertigem Bambus Parkett und Holz Speicherofen, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster zum Garten

Im Obergeschoß sind:
-Galerie
-Duschbad
-Schlafzimmer
-Zwei weitere Räume (von hier aus Blick auf den See)

Das Dachgeschoss wird zur Zeit als Atelier und Lagerraum genutzt.

Im Keller befinden sich die Heizungsanlage, inkl. Öltanks, und u.a. auch eine Werkstatt und ein gefliester Waschkeller. Es gibt auch einen separaten Ausgang zum Garten.

Das Grundstück
Der ca. 600m²große, weitgehend naturbelassene Garten zeichnet sich aus, durch alte Obstbäume (Alte Apfelsorten, Süß- und Sauerkirsche), welche im Sommer auch lauschige Schattenplätze geben. Er ist (fast) nicht einsehbar und gibt Ihnen eine wunderbare private Ruhe Oase.
Drei Hochbeete im hinteren Bereich können Sie sich mit Kräutern und Gemüse Ihrer Wahl bepflanzen.
Am Ende der Garage befindet sich eine maßgebaute Holzofen Sauna mit Blick in den Garten. Die Solar-Gartendusche direkt daneben.
Von der 25 m² großen Terrasse (Südausrichtung – nicht einsehbar), haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Sanierungen im Überblick:
-2006 – Kernsanierung mit Kompletterneuerung von Strom, Wasserleitungen, Dacheindeckung und Fenster Straßenseite, 2 Bäder und Küche.
-2007 – Gartenbrunnen mit Tieftauchpumpe für die Gesamtbewässerung
-2013 – OG Neue Fenster OG und bodentiefe Fenster EG zum Garten mit Jalousien, neuer Speicherofen im Wohn- Essbereich mit Edelstahl Schornstein (sorgt für langanhaltenden Wärme und Gemütlichkeit), Bambusparkett im Wohn-, Essbereich
-2014 – Neubau einer Gartensauna (Holzofen) mit Außendusche
-2017 - Neues Dachfenster mit elektrischer Jalousie
-2019 – Einblasdämmung aller Außenwände und Kellerdecke
-2020 – Neuer Heizkessel Öl inkl. 300 L Pufferspeicher für Solarthermie und Trinkwasser Entkalkungsanlage
-2021 – Hausfassade neu gestrichen mit hochwertiger Thermoprotekt Farbe
-2024 – Glasfaser Hausanschluss

Alle Sanierungsmaßnahmen haben zu einer Halbierung der Energiekosten geführt. Energieausweis liegt vor.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 747 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage
Herzlich willkommen im kleinen Ort Krummensee.
Dieser liegt zwischen Mittenwalde und Bestensee.
Hier leben ca. 700 Einwohner aller Generationen. Die Infrastruktur ist auf gutem Niveau.
In relativer Nähe befinden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Kultur.
Es gibt sehr gute Verkehrsanbindungen, wie:
-Busanbindung mehrfach pro Tag
-Bahnhof mit Regional- und S-Bahn Anbindung in 5,5 km
-Zu den Autobahnen A13 und A10, ca. 8 km
-Zum BER Flughafen nur 15 min, dennoch hören Sie hier nichts davon

Der Ort
Der „Krummer See“ ist ein Bade- und Angelgewässer. Zum Strandbad geht man zu Fuß. Eine ruhige Badestelle liegt vor der Tür.
Am Ende des Dorfes, welches an einem Hang liegt, schließt sich das Naturschutzgebiet Sutschketal an.
Ein Wanderweg führt durch das mit Hocherlen, Eichen und Kiefern bestandene Tal. Mit reichem Wildtierbestand.
Auch in alle anderen Richtungen, können Sie, von der Haustür weg, Wandern, Laufen, Natur genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Machen sie sich selbst ein Bild von Ihrem zukünftigen Traum Domizil im Grünen, am See und doch Berlin nur eine Hand breit weg.
Gerne laden wir Sie ein.
Von unangemeldeten Besuchen, bitte wir abzusehen!
Nehmen Sie per Mail Kontakt zu uns auf.
(Auch wenn Sie weitere Informationen wünschen, bitte per Mail anfragen).
krummensee-5web.de

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1562281.pdf (Grundriss )
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1562282.pdf (Grundriss )

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 352007