Idyllisches Landhaus mit Weitblick!
399.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein Paradies für Mensch und Tier ist hier im Angebot. Abseits von vielen Nachbarn liegt diese Immobilie in lockerer Bebauung .
# Ausstattung
Auf einer alten Warft liegt dieses Haus, freistehend in der Eiderstedter Marschlandschaft.
Ein Wohnhaus mit herrlicher Südterrasse lädt zum Entspannen ein.
Hier gibt es außer der Ölheizung eine Fernwärmeanbindung und einen Kachelofen mit Wärmespeicher. Energetische Verbesserungen sind das mit Tonzeigeln eingedeckte Dach und die Ausblasung der Luftschicht.
Das Nebenhaus punktet mit der freiliegenden Balkenlage, die diese Immobilie so gemütlich macht.
Eine Nutzung als separate Wohnung ist möglich. Ein Atelier oder eine Werkstatt wäre hier aber auch denkbar.
Die Scheune mit angrenzender Garage und Carport erfeut den Bastler oder Oldtimerfreund??
Ein süßes Gartenhaus mit angrenzender Holzterrasse und kleinem Teich sind ebenso vorhanden wie ein kleiner Garten, der früher als Gemüsefläche diente.
Die Auffahrt und die Stellflächen sind gepflastert und die Hausanlage ist im gepflegten Allgemeinzustand.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages. inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 259 m²
Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Nutzfläche: ca. 94 m²
# Lagebeschreibung
Die exponierte Warftlage macht den Weitblick in die Landschaft noch imposanter.
Ob in das Nordseebad St.Peter Ording oder in die Stadt Tönning, zu der dieser doch einige Kilometer entfernte Ortsteil gehört, kommt man gut per PKW oder per Rad. Der Nationalpark Wattenmeer oder die Naturschutzflächen im Katinger Watt sind für Wanderer besonders beliebt.
# Sonstiges
Das Haupthaus befindet sich in Eigennutzung, der Auszug wird schon geplant. Das zusätzliche kleinere Haus bietet eine weitere Wohnmöglichkeit ähnlich einer Einliegerwohnung. Die Immobilie kann nach Absprache übergeben werden.
Auch der Energieausweis für das Nebenhaus liegt vor.
Die Übergabe kann auch kurzfristig erfolgen.
Eine Nachbarweide kann dazu gepachtet werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 118.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: WI2089
Rechtliche Angaben
Wienecke Immobilien
Markt 10
25836 Garding
Telefon: +49 (0) 4862 / 1040640
Mobil: 0173/2345 454
E-Mail: info@wienecke-immobilien.de
Webseite: www.wienecke-immobilien.de
Husum
Handelsregisternummer:
Steuernummer: 17/280 11665
Umsatzsteuernummer: DE185361824
Geschäftsführer: Anja Wienecke
Gewerbeerlaubnis nach 34 c:
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Anja Wienecke
Quelle: https://www.e-recht24.de
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