Idyllisches Reihenmittelhaus mit unverbaubaren Weitblick und Garage im Süden von Mettmann
350.000 €
- Wohnfläche 134 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 200 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von uns angebotene und ruhig gelegene Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Die praktische Raumaufteilung von sechs Zimmern, zwei Vollbädern und einem Gäste-WC sind dank des gedämmten und regelmäßig gewarteten Flachdachs komplett ohne Dachschrägen und somit ideal nutzbar. Hinzu kommt ein wohnlich ausgebauter Keller.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Außenrollläden und die bereits dreiadrige Elektrik funktionieren einwandfrei.
Lediglich die Sanitäranlagen bedürfen einer Auffrischung, um ihnen zum neuen Glanz zu verhelfen.
Das Haus wird aktuell noch von elektrischen Nachtspeicheröfen beheizt. Hier wird empfohlen auf eine Wärmepumpe oder Gasheizung umzurüsten. Die Umbaukosten dafür sind im Angebotspreis bereits berücksichtigt worden. Durch die energetisch vorteilhafte Lage eines Reihenmittelhauses, sind die Heizkosten generell eher als günstig, im Vergleich zu Häusern anderer Bauart, anzusehen. Durch die überschaubare Grundstücksgröße von ca. 200 m² halten sich die Grundabgaben sowie Grundsteuer ebenfalls im Rahmen.
Das Highlight des Hauses ist der wunderschöne Ausblick ins Grüne, den Sie vom Wohnzimmer aus, als auch vom großzügigem Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung genießen können.
Der freie Ausblick wird Ihnen auch in Zukunft gewährt bleiben, da das dahinterliegende Grundstück unverbaubar ist.
Der liebevoll begrünte und pflegeleichte Garten rundet gemeinsam mit der massiv gebauten Einzelgarage mit elektrischem Tor und dem separaten Außenstellplatz das Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gleich eine Nachricht und wir schicken Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu! Da das Haus leerstehend ist, sind auch kurzfristige Besichtigungen möglich!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Mettmann liegt zwischen den Metropolen Düsseldorf, Essen, Wuppertal und Köln. Die hohe Wirtschaftskraft in Mettmann und Umgebung spricht für den Standort. Allerdings hat Mettmann sich die Vertrautheit und die Atmosphäre einer überschaubaren Mittelstadt bewahrt. Die Stadt verfügt über ein großes Angebot an Kultur, Geschichte und Freizeit. Besonders das nahegelegene Neandertal genießt einen weltweiten Bekanntheitsgrad. Das historische Stadtzentrum Mettmanns im Stil des Bergischen Landes mit vielen Fachwerkbauten und Schieferfassaden hat seinen Charme. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung. Gleiches gilt für die medizinischen Versorgungseinrichtungen und Läden des täglichen Bedarfs. Auch der Golfclub Mettmann ist nur einen Steinwurf weit entfernt. Günstige Verkehrsanbindungen zu der A3 und A46 bestehen. Über die B7 erreicht man die Landeshauptstadt Düsseldorf in ca. 20 Minuten, bis Köln sind es ca. 45 Minuten. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man in ca. 20 Autominuten. Durch die Regio-Bahnlinie S28 kann man mit öffentlichen Verkehrsmitteln die angrenzenden Städte Düsseldorf bis nach Neuss/Kaarst, sowie Wuppertal erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem zwei Buslinien, allgemein ist ein gut ausgebautes Busliniennetz vorhanden. Die von uns angebotene Immobilie liegt sehr ruhig im Mettmanner Süden, Wiesen und Felder in der direkten Umgebung laden zum Spazierengehen ein. Die Innenstadt erreicht man in ca. 10 Gehminuten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.08.2024
Gültig bis: 2034-08-15
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 625070
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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