Haus - Idyllisches Wohnen in Hausen (Wied): Ihr Traumhaus in toller Lage, Projektierung, Grundstück, Massivbauweise, Baugrundstück

**Objektbeschreibung:**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser moderne und massiv gebaute Bungalow in Hausen (Wied) bietet auf einer Wohnfläche von ca. 99 m² alles, was eine Familie zum Wohlfühlen braucht. Das Haus, das aufgrund der attraktiven Hanglage mit einem Keller errichtet wird, verbindet Komfort und Funktionalität in einem harmonischen Konzept.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, die durch große Fenster eine herrliche Aussicht und ein behagliches Wohnklima bieten. Der direkte Zugang zum Garten erweitert den Wohnbereich und schafft einen idealen Ort für gesellige Abende mit der Familie oder Freunden.

Besonders hervorzuheben sind die beiden gleichgroßen Kinderzimmer, die mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind und somit viel natürliches Licht bieten. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und lässt keine Wünsche offen.

Ein modernes Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Dank des zusätzlichen Kellers stehen Ihnen nicht nur Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

**Ausstattung:**

* Offener Wohn- und Essbereich
* 2 gleichgroße Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern
* Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Separates Gäste-WC
* Keller
* Massivbauweise
* Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
* Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung
* Bodenplatte (WU Beton)
* Energieeffiziente Wärmepumpe
* Photovoltaik-Anlage
* Wandintegrierte elektr. Aluminium-Rollläden
* Kontrollierte Lüftungsanlage
* 24 cm Hintermauerwerk
* Netzwerkverkabelung im Wohnraum (CAT7)

**Räume:**

**(Wohnflächenangaben gem. WoFlV)**

* Wohnzimmer: 23,26 m²
* Schlafzimmer: 15,07 m²
* Kinderzimmer I: 10,77 m²
* Kinderzimmer II: 10,19 m²
* Küche: 5,83 m²
* WC: 3,53 m²
* Bad: 8,41 m²
* Diele: 6,67 m²
* Flur: 8,61 m²
* Hausanschlussraum: 6,79 m²

**Gerne können wir das Haus nach Ihren Wünschen angepassen.**

Dieses Objekt befindet sich in der Projektierung. Daher sind individuelle Wünsche wie Auswahl der Fliesen im Sanitärbereich oder Gestaltung der Bäder möglich. Die Häuser werden bis auf die Malerarbeiten und restliche Oberböden schlüsselfertig fertiggestellt.

Eine Neubebauung des Grundstücks richtet sich unter Einhaltung des Bebauungsplanes bzw. nach Rahmen eines Freistellungsverfahrens.

**Grundstück:**

Baugrundstücksfläche: 424 m²

Gartenfläche: 175 m²

Das 1695 m² große Grundstück in Hausen (Wied) bietet Ihnen nicht nur genügend Freiraum, sondern auch einen malerischen Ausblick auf das grüne Umland. Hier haben Sie Platz, um einen liebevoll gestalteten Garten anzulegen oder eine großzügige Terrasse zu gestalten, auf der Sie die Ruhe und Natur genießen können.

**Lage und Infrastruktur:**

Hausen (Wied) ist ein beschaulicher und familienfreundlicher Ort im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz, umgeben von den malerischen Wäldern und Hügeln des Rhein-Westerwalds. Die Gemeinde bietet ein idyllisches und naturnahes Lebensumfeld, das dennoch durch eine gute Infrastruktur überzeugt.

Die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend, mit der nahen B 256, die schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Neuwied, Koblenz und Bonn ermöglicht. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Kreisstadt Neuwied, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen auf Sie warten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die umliegenden Gemeinden gelangen.

In Hausen selbst finden Sie Grundversorgungseinrichtungen wie Bäcker, Supermärkte und eine Apotheke, die den täglichen Bedarf decken. Familien schätzen besonders die gut erreichbaren Kindergärten und Schulen in der Umgebung sowie die vielfältigen Freizeitangebote. Die waldreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

**Fazit**: Dieser moderne Bungalow in Hausen (Wied) ist das perfekte Zuhause für Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen und naturnahen Lebensstil sind, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu wollen. Lassen Sie sich von der charmanten Umgebung und der durchdachten Raumaufteilung überzeugen – hier finden Sie Ihr Traumhaus!

**HINWEIS:**

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Informationen vom Grundstückseigentümer und Aussagen ohne jegliche Garantie oder Verantwortung für ihre Richtigkeit oder Vollständigkeit zur Verfügung gestellt werden.

Ansprechpartner für dieses Projekt:

Bernd Schönig Kapellenstraße 10, 56218 Mülheim- Kärlich

Mobil: 0152 2865 9282

Mail: bernd.schoenig \[ at \] bs-bauberater.de

Das Haus wird durch die Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser Chromstraße 12 30916 Isernhagen errichtet.

Das sind wir! Heinz von Heiden zählt zu den führenden Massivhaus-Anbietern in Deutschland mit über 54.000 gebauten Häusern und über 90 Jahren Erfahrung. Unsere Mission ist es, maßgeschneiderte Häuser mit optimalem Preis-Leistungs-Verhältnis zu realisieren. Dank ausgeklügelter Wohnkonzepte und einem einzigartigen Logistikplan garantieren wir höchste Qualität zu fairen Preisen, die finanzielle Stabilität und Sicherheit beim Hausbau gewährleisten.

Wir bieten eine 15 Monate Festpreisgarantie, die Ihnen Planungssicherheit und Schutz vor unerwarteten Kostensteigerungen gibt. Zudem können unsere Kunden auf unseren umfassenden Bauherrenschutzbrief vertrauen, der zusätzlichen Schutz und Sicherheit während des gesamten Bauprozesses bietet. Als eines der wenigen Unternehmen sind wir stolz darauf, dass uns Creditreform auch im Jahr 2023 mit dem CrefoZert für ausgezeichnete Bonität zertifiziert hat.

Vertrauen Sie auf Heinz von Heiden für Ihren Weg ins Eigenheim und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und hervorragenden Bonität.

Gemeinsam mit unseren Marken- und Handwerkspartnern sowie Zulieferern bieten wir unseren Baufamilien den Komplettservice "rund ums Haus" aus einer Hand. Dabei legen wir besonderen Wert auf einen hohen Qualitätsstandard. Zusammen mit unseren Partnern verwirklichen wir alle Wünsche unserer Baufamilien. So entstehen individuelle Traumhäuser in höchster Qualität, an denen man ein Leben lang Freude hat. Unsere Partner sorgen für sämtliche Ausstattung, die Sie sich für Ihr Massivhaus wünschen - von Fliesenarbeiten über Sanitärobjekte, elektrische Handtuchheizkörper, Wohntreppen, Dachfenster und mehr.

Hausanschlusskosten, Erdarbeiten, Baustrom & -wasser, Grunderwerbssteuer, Notar-, Baugenehmigungs-, Vermessungsgebühren, Außenanlagen, Garagen sowie Sonderausstattung, sofern nicht ausdrücklich im Exposé erwähnt, sind nicht im Preis enthalten. Alle Informationen und Preise sind sorgfältig zusammengestellt. Dennoch behalten wir uns Irrtümer vor. Sämtliche Darstellungen zeigen Ausstattungsvarianten.

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