Idyllisches Zechenhaus für LIEBHABER /Individuell gestaltbar+frei

Das Objekt wird ohne Makler / Immobilienfirma und damit zur Zeit noch Provisionsfrei zum Kauf angeboten!! Alle Angaben sind nach meiner Kenntnis und dienen nicht zur Vertragsgrundlage.

Das gesamte Objekt & Gebäude befindet sich quasi im ORIGINAL- Zustand, also in interessanter noch erhaltener Zechenhaus-Struktur, welche mir immer wichtig war, diese zu bewahren, denn sie trägt zum einzigartigen Charme bei.

Wenn jemand allerdings meint er muss es komplett renovieren, also auf ein Neubau herrichten, der ist hier wohl eher fehl am Platze!

Es besteht kein Denkmalschutz!

Das Objekt eignet sich sowohl zur Kapitalanlage mit Vermietung, als auch zur Eigennutzung des neuen Besitzers.
In beiden Fällen kann es SOFORT erfolgen, d.h. es kann sofort vermietet oder sofort selber als neuer Eigentümer bezogen werden!! denn das Haus steht zur Zeit leer!

Der Mindestverkaufspreis / Startpreis betrug 228500€.
Von beabsichtigten Preisverhandlungen darunter, bitte ich abzusehen, denn diese haben keinen Erfolg!!

Idyllische Lage mit guter Autobahnanbindung A40 / At52 + A42 in Essen Kray Nord, in der Siedlung "Zeche Bonifacius", in der Nähe der Kreuzung Bonifaciusstraße / Rotthauser Str. / in schöner Grünlage und am NATURSCHUTZGEBIET Mechtenberg, aber trotzdem zentral gelegen und mit guter Infrastruktur.
Es liegt in einer ruhigen SPIELSTRAẞE!

In ca. 100m Luftlinie gibt es 2 verschiedene Zugänge zum Rad- / Sport- (Joggen, Wandern) und Fußgängerweg z.B. "Zollvereinweg" welcher einige Stadtteile von Essen mit anliegenden Städten miteinander verbindet & zu vielen Sehenswürdigkeiten führt. Ideal für Radfahrten , Spaziergängen, dabei ist viel zu sehen und Natur zu genießen!

Das sehr massiv gebaute Haus "Stein auf Stein" hat nach meiner Kenntnis bis zu 60 cm starke Aussenwämde (und ist damit schon sehr wärmeissoliert) hat 4 bzw. 5 Zimmer mit ORIGINALEN ECHTHOLZ - Fußböden!, eine Küche/ Eßküche und ein Badezimmer mit Badewanne und seperatem Toilettenraum , sowie einem ausbaufähigem Dachboden, wie gleich weiter beschrieben und ca. 40 qm große 2, 5 Kellerräume als zusätzlich zu der bis jetzt geschätzten ca. 95qm großen Wohnfläche, auch ausbaufähig und damit als weiterer Wohnraum nutzbar, falls erwünscht und je nach weiterer Ausbauart innerhalb!! des Hauses bis 107 bzw. bis 123qm ergeben kann.
In diesem Haus ist es auch im Hochsommer durch die besondere Bauweise, Stein auf Stein, massive Ziegelsteine, sehr viel kühler als draußen!

Ebenfalls können auch als Gestaltungs- Alternative die Decke(n) der 1. Etage entfernt werden, sodass es jeweils eine Erweiterung ins darüberliegende Dachgeschoss ergibt, quasi in jedem der beiden oberen Zimmer eine eigens nutzbare dazugehörige Etage, für Hochbett und einiges mehr.....
oder des gesamtem separatem Dachgeschosses auf eine eigene Etage mit eigenem Zugang.....
der Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen gibt es Viele !
Also ran ans Verwirklichen, es besteht kein Denkmalschutz!!

Es kann auch nach eigenen Wünschen individuell frei gestaltet werden, sowohl Außen z.b. durch Anbauten, z.b. in massiver Bauweise in Bungalow-Art oder Wintergarten oder 2 Terrassen auf 2 Ebenen, große oder kleine Gartenhaus und Carports, usw. auf dem 352 qm großem Grundstück..... als auch Innen z.b. mit Kaminofen oder EIGENER erwünschter Heizungsart, z.b. Kohle, Pellet, Elektro, Gas (es gibt einen eigenen Gasanschluss im Haus) oder sonstiger von Ihnen geliebter Heizungsart, wie Wärmepumpe und erneuerbaren Energien.

Den EIGENEN Gestaltungs-Vorstellungen sind quasi keine Grenzen gesetzt, zur Verwirklichung der eigenen Traumvorstellungen des eigenen Idyllischem Zechenhauses mit großem Grundstück für vielfältige Entfaltungs-Möglichkeiten!!

Das Grundstück ist als Sichtschutz mit einer Hecke oder Holz- bzw. Metall-Zäunen umfasst.

Zur Besichtigung oder bei weiteren Fragen, auch zur Adresse des Objektes einfach anschreiben...
und bitte mit Angabe IHRER Rufnummer, dann kann ich Sie zu einem Vorab-Gespräch kontaktieren.

MfG
Rolf