Ihr 145 m² Familienglück in Gelsenkirchen: Neubau, energiesparend, bezahlbar!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Ein Eigenheim, das durchdacht, günstig, energieeffizient und zukunftsfähig ist - das kann schon bald Ihr neues Zuhause sein! Die Deutsche Reihenhaus AG hat schon für über 11.500 Familien den Traum von den eigenen vier Wänden wahr gemacht.

Und im Preis inklusive ist viel mehr als nur die Wände:

* das Grundstück und das schlüsselfertige Haus (ohne Fliesen, Sanitärgegenstände und ohne Bodenbelags-, Maler- und Tapezierarbeiten)
* die Anschluss- und Erschließungskosten
* ein durchdachtes Quartier mit einem harmonischen Erscheinungsbild, hochwertigen Außenanlagen, Wegen und Zufahrten
* praktische Außenmöbel: Vorgartenschrank für Fahrräder oder Kinderwagen; Terrassenschrank als Sichtschutz zum Nachbarn und als Stauraum sowie eine zusätzliche Gartenbox
* gepflasterte Terrasse

Zusätzlich zu erwerben ist: Zwei Stellplätze für je 9.990 €.

In unseren Exposés finden Sie ganz transparent alle Kosten, die auf Sie zukommen. Sie wählen Ihr Haus, Ihren Stellplatz und Ihre Sonderausstattung - daraus ergibt sich der Gesamtbetrag. Es gibt keine versteckten Kosten.

**AUSSTATTUNG**

Wir sind Experten im seriellen Wohnbau. Das heißt, dass alle Schritte bis ins Detail optimiert geplant sind. Sie profitieren davon in Form von günstigen Preisen, zuverlässiger Planbarkeit sowie gleichbleibend hoher Qualität.

Das Haus

* Der beste Wärmespeicher sind massive Außenwände aus Beton. In Verbindung mit 24 cm starker Wärmedämmung sichert diese niedrigen Heizkosten.
* Jedes Haus hat eigene Wände mit Zwischendämmung zum Nachbarn.
* Wir bauen Ihr Haus als Klimafreundlichen Neubau (KFN). Das bedeutet, dass sowohl der Bau als der Betrieb Ihres neuen Zuhauses besonders nachhaltig ist. Außerdem sparen Sie zusätzlich ca. 25% Energie gegenüber Gebäuden mit bereits hohen Neubauanforderungen.
* Für eine sehr gute Isolierung sorgen auch Ihre Fenster und Haustüren mit der 3-Scheibenverglasung.

Die Innenräume

* Großzügige helle Räume sorgen für ein gutes Raumgefühl
* Gut durchdachte Grundrisse fördern Ihre individuellen Wohnwünsche
* Ausreichend Abstellflächen sorgen für viel Platz für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens

Die Ausstattung

* Netzwerkverkabelung vom Erdgeschoss in alle Zimmer
* Die feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung Komfort Plus sorgt für frische Luft und ein angenehmes Raumklima
* Die Versorgung der Wohnanlage aus der gemeinschaftlichen Technikzentrale ist ökologisch sowie ökonomisch effizient.
* Ihr Quartier hat Grün- und Gemeinschaftsflächen und ist durchdacht bepflanzt. So entstehen Anknüpfungspunkte für die Nachbarschaft, aber auch ausreichend nötige Privatsphäre für Sie und Ihre Familie.

**LAGE**

Unser Wohn-Quartier „In der Eppmannssiedlung“ im Stadtteil Gelsenkirchen-Nord zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage aus, die sowohl Ruhe als auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. Der nächste Supermarkt liegt nur 350 Metern entfernt, was die tägliche Versorgung vereinfacht. Bildungseinrichtungen, einschließlich einer Sekundarschule sowie weiterer Schulen und Kindergärten, sind fußläufig erreichbar und bieten somit eine gute Basis für Familien. Freizeitmöglichkeiten und Erholung befinden sich in unmittelbarer Nähe des neuen Heims, etwa im nahegelegenen Park, der sich rund 300 Meter entfernt befindet. Die medizinische Versorgung ist durch eine Apotheke und Arztpraxen in der Umgebung, die innerhalb von etwa 400 Metern zu erreichen sind, gewährleistet. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine effiziente Verbindung zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in rund 100 Metern Entfernung gut zugänglich. Der Bahnhof Gelsenkirchen-Hassel erweitert die Mobilitätsoptionen. Insgesamt bietet das Quartier im Nettelbuschweg eine gute Infrastruktur und Nähe zu Bildungsstätten sowie Erholungsgebieten, was ihn zu einer geeigneten Wohnlage für Familien macht.

Energieausweis liegt vor.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 44,2 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: A

wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe/Photovoltaik

**SONSTIGES**

Wir wissen, dass Sie gerade vor einer sehr wichtigen Entscheidung stehen. Der Entscheidung für Ihr Eigenheim. Darum helfen wir Ihnen mit guten Gründen für die Deutsche Reihenhaus AG weiter:

100 % REGENERATIVE ENERGIEVERSORGUNG Ökonomisch und ökologisch sinnvoll wird Ihr Wohnpark mit Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen ausgestattet. Unser Konzept für Ihre Strom- und Wärmeversorgung ist zu 100 % regenerativ.

ENERGIEEFFIZIENZ Wir bauen die Häuser als Klimafreundlichen Neubau (KFN). Für eine sehr gute Isolierung sorgen auch Ihre Fenster und Haustüren mit der 3-Scheibenverglasung.

E-MOBILITÄT Ihre PKW-Stellplätze sind mit der nötigen Infrastruktur zur Errichtung von Ladesäulen für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Geladen wird Ihr Auto mit Strom aus der PV-Anlage.

IMMER GLEICH GUT Seit über 20 Jahren sind wir Experten im seriellen Wohnbau. Das bedeutet: reibungslose Abläufe, niedrige Fehlerquote, effizienter und verlässlicher Bau.

IN SOLVENTEN HÄNDEN Wir sind wirtschaftlich gut aufgestellt und solvent - das zeigen wir Ihnen gerne transparent auf. Zudem vereinbaren wir einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur tatsächlich erbrachte Leistungen.

MIT GARANTIE Zur Qualitätssicherung im Rahmen der Gewährleistung steht Ihnen ein ganzes Team zur Verfügung, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert.

Von der Qualität der Häuser können Sie sich schon vor dem Kauf überzeugen - in unseren voll ausgestatteten Musterhäusern. Die Termine für die Musterhaustage finden Sie auf www.reihenhaus.de. Zur individuellen Beratung machen Sie gerne einen Termin aus!

Als Vorbereitung empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang durch das Haus auf unserer Homepage: https://www.reihenhaus.de/haeuser/familienglueck