Ihr Ankerplatz am Hafen

# Objektbeschreibung
Ihr Ankerplatz in Hafennähe!
Buchstäblich nah am Wasser gebaut - dieses Massivbau-Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 bietet viel Platz. Es erstreckt sich über 1,5 Geschosse und ist komplett unterkellert. Somit hat es eine Nutzfläche von ca. 170,61 m².
Im EG befindet sich die Küche, das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Im OG befindet sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne, sowie ein weiteres Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer. Es gibt einen Zugang zum Spitzboden, die obere Geschossdecke ist gedämmt.
Im UG befinden sich weitere Räume, die ehrmals als Einliegerwohnung genutzt wurden. Diese ist ca. 60 qm groß und teilt sich in Wohnzimmer und Küche, ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche und einen Flur mit Vorraum auf. Außerdem befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Raum mit der Heizungsanlage im Untergeschoss. Derzeit wird das Objekt noch von den Eigentümern selbst genutzt.
Das Grundstück ist mit seinen 648 qm weder zu groß, noch zu klein. Es ist über eine Auffahrt befahrbar und bietet genug Platz, um zum Beispiel ein Boot über Winter abzustellen, oder das Wohnmobil zu parken. Vom Grundstück gelangen Sie in den separaten Eingang zum Hobbyraum, auf dessen Dach sich die Terrasse befindet.
Fordern Sie sich gern Ihr Web-Exposé an und erhalten Sie so Zugriff auf weitere Unterlagen und Fotos.
Gern bieten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung - Sprechen Sie mich gern an!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Dachterrasse

Die Highlights:

- Großes, pflegeleichtes Grundstück

- Großes Haus mit viel Nutzfläche

-Dachterrasse

- Nähe zum Hafen, ideal für Bootsbesitzer

- keine zusätzliche Käuferprovision

- Einliegerwohnung im UG für Gäste oder Familie

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: keine zzgl. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 648 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 170,61 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Meter von Karlshagens Yachthafen entfernt. Das Ostseebad Karlshagen befindet sich im Norden der sonnenreichen Insel Usedom, zwischen Trassenheide und Peenemünde. Der feinsandige, breite Strand an der offenen Ostsee und der kleine Yachthafen am Peenestrom sind nicht viel mehr als 2 Kilometer voneinander entfernt.

Der Ort hat sich besonders in den letzten 25 Jahren entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Hotels, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Tankstelle mit Kfz-Werkstatt, altersgerechtes Wohnen und die Anbindung an die Usedomer Bäderbahn sind vorhanden. Die Ostsee und der schöne Küstenwald liegen vor der Tür und warten auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 160,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.09.2023
Gültig bis: 2033-09-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2220-2383