Ihr Baugrundstück fürs Eigenheim

# Objektbeschreibung
Dieses 424 m² große Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Bauprojekt in einer begehrten, ruhigen Wohngegend Berlins zu realisieren. Mit seiner großzügigen Fläche und den vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten eignet sich das Grundstück ideal für den Bau eines modernen Wohnhauses.

Gemäß § 34 des Baugesetzbuches (BauGB) unterliegt das Grundstück den Bestimmungen des unbeplanten Innenbereichs. Die geplante Bebauung muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung sowie der Bauweise in das umliegende Wohnumfeld einfügen. Nach einer ersten Einschätzung ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen möglich, eine detaillierte baurechtliche Prüfung wird jedoch empfohlen.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägten Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit hoher Privatsphäre und viel Grün aus.

Die Kosten für die Teilung des Grundstücks sowie den Abriss des bestehenden Bungalows werden zwischen den Käufern der beiden Teilflächen (T1 und T2) gleichmäßig aufgeteilt.

Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt in einer gefragten Berliner Lage umzusetzen. Die bereits vorhandene Infrastruktur sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Straßeninfrastruktur machen das Angebot besonders attraktiv.

# Ausstattung
- Teilfläche 2
- Grundstücksgröße: 424 m²
- Bestandsgebäude: Abriss-Bungalow mit ca. 100 m² Grundfläche
- Erschließung: Alle notwendigen Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Gas, Telekommunikation) vorhanden
- Bebauungspotential: Vermutlich bebaubar nach § 34 BauGB mit zwei Vollgeschossen (nach baurechtlicher Prüfung)
- Zufahrt: Ruhige Anliegerstraße, gesicherte Zufahrt
- Umgebung: Ruhige Wohngegend, grüne Nachbarschaft
- Besonderheiten: Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Neubebauung

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im nördlichen Teil Berlins. Es liegt eingebettet in eine von Grünflächen und gepflegten Gärten geprägte Nachbarschaft, die durch ihre entspannte Atmosphäre besticht. Das Grundstück bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte geeignet.

Mit einer ebenen und gut zugeschnittenen Fläche ermöglicht das Grundstück eine optimale Nutzung und Bebauung.

Die Erschließung des Grundstücks ist bereits gegeben, alle notwendigen Versorgungsanschlüsse wie Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation sind vorhanden bzw. liegen in der Straße an. Die Zufahrt zum Grundstück ist über eine ruhige Anliegerstraße gesichert, was sowohl die Privatsphäre als auch die Sicherheit der zukünftigen Bewohner gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung des Grundstücks. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, und auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Der S-Bahnhof Blankenburg (S2/S8) (Bus 150) ist nur wenige Minuten entfernt, und die Bundesstraße B114 bietet eine schnelle Verbindung zu den zentralen Bezirken Berlins.

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrten Wohnlagen Berlins ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen, das sowohl von Ruhe und Natur als auch von urbaner Nähe profitiert.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 5,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 4,3 km
Flughafen 12,6 km
Fernbahnhof 5,2 km
Autobahn 1,5 km
U/S Bahn 5,1 km
Bus 0,8 km
Gaststaetten 1,1 km
Zentrum 10,6 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter-Objekt-ID: 24 071 043 F2