Ihr Eigenheimprojekt in unmittelbarer Wesernähe | Brake

# Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum, ein herrlich weitläufiges Grundstück und das Potenzial für individuelles Familienglück unter einem Dach. Im Jahr 1960 erbaut, wurde es laufend gepflegt und teilweise modernisiert – und bietet nun eine ideale Basis für alle, die Wohnen mit Persönlichkeit und Entwicklungsspielraum schätzen.

Auf rund 199 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 633 m² entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Letzteres wurde in Leichtbauweise aufgeteilt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für größere Kinder, Gäste oder als kreative Arbeits- und Hobbyfläche.

Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Innere und eröffnen gleichzeitig den direkten Zugang zum Garten. Die Küche ist funktional gestaltet, bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente und kann bei Bedarf in ein modernes Wohnküchen-Konzept integriert werden.

Zwei Tageslichtbäder mit guter Grundfläche bieten beste Voraussetzungen für eine zeitgemäße Modernisierung. Wer handwerkliches Geschick oder einen kreativen Blick für Raumgestaltung mitbringt, kann hier mit überschaubarem Aufwand ein stimmiges Gesamtbild schaffen.

Technisch ist die Immobilie in einem soliden Zustand: Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für wohlige Wärme und darf weiterhin betrieben werden. Fast alle Fenster wurden bereits durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Bodenbeläge in Fliesen, Parkett und Linoleum bieten eine charmante Basis oder eine Einladung zur individuellen Neugestaltung.

Der große Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung oder Gartenprojekte. Eine Garage sowie Platz für zwei weitere PKW sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot komfortabel ab.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Chance, etwas Eigenes zu schaffen. Für Familien mit Visionen, kreative Macher oder alle, die Wert auf Raum, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen – und mit Ihnen gemeinsam das Potenzial dieses Hauses zu entdecken.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.248,91 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 633 m²

# Lagebeschreibung
Brake (Unterweser) liegt eingebettet in die weite norddeutsche Landschaft und gehört zum Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Unterweser und punktet mit ihrer Lage zwischen Oldenburg und Bremerhaven. Dank der gut ausgebauten Bundesstraßen sowie des Schienenverkehrs ist Brake verkehrstechnisch sehr gut angebunden – sowohl Pendler als auch überregionale Besucher schätzen die unkomplizierte Erreichbarkeit.

Infrastrukturell ist Brake hervorragend aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Die maritime Prägung durch den Binnenhafen sowie die Nähe zur Weser verleihen der Stadt nicht nur wirtschaftliche Bedeutung, sondern auch einen besonderen landschaftlichen Reiz. Zudem profitiert der Ort von seiner Lage in einer der ruhigeren, naturnahen Regionen Norddeutschlands, ohne dabei auf städtische Anbindung verzichten zu müssen.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit durchweg gepflegter Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und dennoch auf Nähe zu allem Wesentlichen legen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Brake (Unterweser) Harrier Straße (circa 140 Meter)
Bahnhof | Brake(Unterweser) (circa 1,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 271.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.04.2025
Gültig bis: 2035-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Z8IAY46K