Ihr Erstbezug in Französisch Buchholz provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Das neuwertige Mehrgenerationenhaus liegt im beschaulichen Französisch Buchholz und wurde zwischen 2023-2024 als Zweifamilienhaus in Passivhausbauweise aufgestockt und kernsaniert.

Die Ausstattung überzeugt mit insgesamt 3,5 Bädern, hochwertigem Parkett, Fußbodenheizung, teils bodentiefen, Dreifach-verglasten Fenstern sowie einer effizienten Vaillant Wärmepumpe mit Solarer Warmwasseraufbereitung im OG und einer effizienten Gas-Brennwerttherme von Viessmann. Auch der angrenzende Garten mit neuem Schwimmbecken, 2 Stellplätzen und großem Nebengelass wird Sie begeistern!

Über eine 3-stufige Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss. Im Flur angekommen befindet sich ausreichend Platz für die Garderobe, Schuhe und Kinderwagen. In nur wenigen, weiteren Schritten befindet sich auf der rechten Seite das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Sonnigen Süd-West-Terrasse und Pool. Links vom Flur aus geht es in die schicke, voll ausgestattete Küche mit Kücheninsel (Neuwert 15.000,- €). Von hier aus öffnet sich das Küchenzimmer zum offenen, ausgebauten Wintergarten, welcher sehr viel Licht ins Haus bringt. Über 2 Terrassentüren geht es auch hier direkt in Richtung Garten/ Pool.

Von der Küche aus geht es weiter über einen Durchgangsraum zu den Schlaf-/Aufenthaltsräumen, dem Vollausgestatteten Bad mit Badewanne und Dusche sowie zum Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC.

Das Haupt(schlaf)zimmer bietet mit 22 qm eine komfortable Größe zum Schlafen, frisieren und umziehen. Aktuell ist das Zimmer in einen begehbaren Kleiderschrank sowie Schlaf- und Frisierbereich eingeteilt. Das zweite (Schlaf)zimmer ist 13 qm groß und bietet Zugang zu einem weiteren halben Zimmer, welches sich wunderbar als Home Office eignet. Übrigens befindet sich ein weiteres "Hobby" Zimmer direkt neben der Haustür mit einer Duschkabine. Dieses wird aktuell als Sportraum genutzt. Hier befindet sich auch der Zugang zum Teilkeller und Sauna.

Der Garten (Rückseite des Hauses) ist ein weiteres Highlight der Erdgeschosswohnung, welcher ausreichend Platz zum trocknen der Wäsche bietet und als große Spiel- und Erholungsfläche genutzt wird. Die gemütliche Terrasse und Pool laden zu weiteren Freizeitmöglichkeiten ein. Dem Grillabend steht also nichts mehr im Weg.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über einen eigenen, privaten Aussenzugang über eine bequeme Wohnungstreppe. Die Treppe kann jedoch auch bei Bedarf mit dem unteren Bereich verbunden werden. In Ihrem Reich angekommen führt ein offener Durchgang direkt in den großzügig und offen gestalteten, 24 qm großen Wohn- und Essbereich mit Einsicht zur Küche. Die großen Dreifach-verglasten Fenster und integrierten Deckenspots lassen viel Licht ins Haus. Die Küche wurde so angelegt, dass eine Kücheninsel mit Stromanschluss hier Ihren Platz findet. Der angrenzende Wohnbereich bietet den nötigen Platz für ein großes Sofa sowie einen bequemen Essbereich.

Im Flur befindet sich ausreichend Platz für eine große Garderobe und einen Schuhschrank. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist ebenfalls integriert und kann bei Bedarf mit einer Trockenbauwand und Glastür abgetrennt werden, um einen separaten Hauswirtschaftsbereich zu schaffen. Das Gästebad ist direkt angrenzend vom Flur aus erreichbar und empfängt Sie mit einer begehbaren Dusche.

Die Schlafzimmer sind ebenfalls vom Flur aus zugänglich, wovon eines eine große Dachgaube hat, also weniger Schrägen. Das weitere Schlafzimmer ist als Elternbereich konzipiert, weil es direkten Zugang zu einem Bad mit Badewanne bietet sowie ein weiteres, halbes Zimmer hat. Das kleine Zimmer eignet sich wunderbar für ein Home Office oder auch als begehbarer Kleiderschrank. Optional kann dieser Bereich auch durch einen separaten Flurzugang wieder getrennt werden.

Vollausstattung zum direkten Los-Wohnen!
Über die bequeme Nebentreppe gelangen Sie ins großzügige Loft-artige Dachgeschoss. Mit seinen ca. 27 Quadratmetern erscheint es durch die Schrägen deutlich größer. Hier befindet sich auch die Wärmepumpe, welche dezent hinter einer Wand versteckt ist. Unter den schönen Vollholzdielen befindet sich auch eine Fußbodenheizung, welche an den kalten Wintermonaten angenehm wärmt und im Sommer angenehm kühlt.

Das Dachgeschoss kann übrigens auch aufgeteilt werden in 2 kleine Kinderzimmer oder bietet sich als Jugend- oder Elternzimmer an mit evtl. eigenem Küchen-/Badbereich. Hier befindet sich auch ein Zugang zum Balkon mit einer traumhaften Aussicht über Französisch Buchholz.

Zum vorderen Grundstücksbereich:
Ein weiterer Garten- und Freizeitbereich befindet sich im vorderen Bereich des Hauses mit einem neu angelegten Gartenbereich mit viel grün in Süd-Ost Ausrichtung. Ein Anschluss für ein E-Auto ist bereits vorinstalliert. Die 2 Stellplätze befinden sich auf der linken Seite des Grundstücks.

Der Müllbereich befindet sich auf der gemeinsam genutzten Fläche neben der Eingangstür. Etwas weiter befindet sich auch ein Schuppen, welcher als Werkstatt oder Hobbyraum zusätzlich genutzt werden kann.

# Ausstattung
Ihr Haus auf einen Blick:
• Exklusive 3 Geschosse mit 3,5 Bädern
• Bis zu 6 Schlafzimmer sowie 2 Home Office und Trainingsraum
• Ein kleiner, gefliester Balkonaustritt und zwei große Gartenterrassen
• Große, begrünte Freizeitfläche mit 2 Stellplätzen vorne
• Pool und weiterer Gartenbereich hinten
• Nebengelass für Gartenwerkzeug und Abstellfläche
• Separater Hauswirtschaftsraum
• Großzügige Wohn- und Essbereiche
• Echtholzparkett in allen Räumen im OG (Außer Nassbereich)
• Markenkeramik inkl. Grohe Armaturen in allen Bädern
• Hochwertige Einbauküche inklusive im EG

Weitere technische Highlights:
•Fußbodenheizung in allen Räumen mit Appsteuerung
•Gebaut in Passivhausweise
•Inkl. 5 qm Solaranlage mit Wärmepumpe von Vaillant mit Klimafunktion für warme Sommer
•Drei-Fachverglaste Fenster
•Neues, geschmiedetes, elektrisches Rolltor / Zaun mit Fernbedienung (Optional)
•Glasfaser sowie Anschluss für Elektroauto bereits vorinstalliert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

Hausgeld: 100,00 €

Gesamtfläche: ca. 253 m²
Grundstücksfläche: ca. 509 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Rückzug und Entspannung haben in Französisch-Buchholz Tradition. Ende des 17. Jahrhunderts fanden hier viele Hugenotten aus Frankreich ein neues Zuhause und machten Buchholz „französisch“. Heute ist der Stadtteil im Norden Pankows begehrt bei allen, die Naturnähe und kleinstädtische Gelassenheit suchen, ohne auf das Großstadtflair der Hauptstadt zu verzichten. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld besticht Ihre Maisonettewohnung durch eine freundliche Nachbarschaft mit wenig Autoverkehr. In der Ludwig-Quidde-Strasse treffen Nachbarn auf ein entspanntes, familiäres Miteinander. Der Wochenmarkt, Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte befinden sich im Umkreis von fahrradfreundlichen 1,5 Kilometern. Mehrere Supermärkte, der Elfenteich und Parks sind in zehn bis 15 Gehminuten zu erreichen. Durch die Tramhaltestelle „Französisch Buchholz Kirche“ der Linie 50 und mehrere Buslinien ist man fußläufig gut angebunden. Und wer doch mit dem Auto fahren möchte, gelangt innerhalb von wenigen Minuten auf die A110 oder A10. Zum Pankower Zentrum in nur 10-15 Fahrminuten und zum Alex ist es ebenfalls nicht weit.

• Mehrere Kitas und Schulen in Fußweite erreichbar
• Mit der S-Bahn in 2 Km Entfernung in nur 19 Min. zur Friedrichstraße
• Nächste Tram- und Bushaltestelle nur 800 Meter entfernt
• Ein Rewe, Bäcker und Apotheke befindet sich in ca. 800 Meter Laufweite
• Weitere Nahversorgung u.a. Aldi/Tankstelle ist in ca. 1 Km vorhandenEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-07-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 273MZ24