Ihr Investment in die Zukunft - Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem zweigeschossigen Vorderhaus mit Teilunterkellerung und ein- bis zweigeschossigen Anbauten, bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt umfasst ein Ladenlokal mit Büro, WC und Lager im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 65 m² (im 1. und 2. OG ) und 70m² mit Balkon im 1. OG. Zusätzlich gibt es eine Teileigentumseinheit im EG auf dem Nachbargrundstück. Die Wohnung im 2. OG ist eine Maisonette-Wohnung und ist mit dem Spitzboden verbunden (nicht als Wohnraum / Wohnfläche berücksichtigt) Alle Einheiten sind voll vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von 34.680,00 €.

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, da in den letzten Jahren umfassende Modernisierungen durchgeführt wurden. 2016 wurde das Dach komplett erneuert und 2015 die Fassade gestrichen. Im Jahr 2022 wurden die Grundleitungen im Keller größtenteils erneuert, dass Dach des Anbaus wird noch neu eingedeckt. Auch die sanitären Anlagen wurden modernisiert: Das Bad in der Wohneinheit im 1. Obergeschoss wurde 2011 erneuert, dass Bad in der zweiten Wohneinheit im 1. Obergeschoss wird im Juni 2024 erneuert. Die Dachgeschosswohnung wurde 2015 komplett saniert. Auch in dem Ladenlokal wurde dass Bad bereits erneuert.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seinen Zustand, sondern auch durch seine attraktive Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur. Der volle Vermietungsstand ermöglicht eine sofortige und stabile Rendite.
Die Teileigentumseinheit (mit ca. 42 m² und Kellerräumen) auf dem Nachbargrundstück ist mit dem Ladenlokal verbunden.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine sichere und attraktive Wertanlage für Kapitalanleger, die von den regelmäßigen und umfangreichen Modernisierungen sowie der hervorragenden Vermietung profitieren möchten. Sichern Sie sich diese solide Investitionsmöglichkeit und profitieren Sie von der guten Rendite. Das Ladenlokal und die Teileigentumseinheit wir zum 01.01.2026 frei und könnte dann auch zur Selbstnutzung dienen.

# Ausstattung
//MODERNISIERUNGEN

++ 2011: Bad in der ersten Wohneinheit erneuert
++ 2015: Kernsanierung der Wohnung im 2. OG mit Spitzboden
++ 2015: Fassade gestrichen
++ 2016: Dach komplett erneuert
++ 2022: Grundleitungen im Keller größtenteils erneuert
++ 2022: 2. Bad im 1. OG erneuert
++ 2024: Dach des Anbaus wird noch neu gedeckt

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 817,81 €

Käuferprovision: Keine

Grundstücksfläche: ca. 382 m²
Vermietbare Fläche: ca. 483 m²

# Lagebeschreibung
Das Anlageobjekt liegt im Stadtteil Sterkrade, einem nördlichen Stadtteil von Oberhausen. Sterkrade ist ein beliebter Wohnort mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Die Gegend ist bekannt für ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Grünflächen.

//Nahe Umgebung
Die Straße selbst und die Umgebung bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Das Einkaufszentrum „Sterkrader Tor“ ist ebenfalls nicht weit entfernt. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Der nahegelegene Volkspark Sterkrade und der Olga-Park bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

//Verkehrsanbindungen
Das Wohn-/Geschäftshaus ist gut an das regionale Straßennetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zur A516 und A3, die wiederum Anbindung an die A2 und A42 bieten. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Der Bahnhof Oberhausen-Sterkrade ist ebenfalls in der Nähe, was eine bequeme Zugverbindung nach Essen, Duisburg und weiteren Städten bietet.

# Sonstiges
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# Energie
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2882