Ihr Mann soll nicht mehr soviel Gartenarbeit machen... ?

# Objektbeschreibung
Ihr Mann soll nicht mehr so viel Gartenarbeit machen? Perfekt für alle, die es gepflegt, aber pflegeleicht lieben!

Suchen Sie eine Immobilie, die den Traum vom eigenen Garten erfüllt, aber keine endlosen Stunden Gartenarbeit erfordert? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses charmante Zuhause bietet eine harmonische Balance zwischen grünem Rückzugsort und keiner Gartenarbeit!

Die Immobilie besticht durch einen liebevoll angelegten Garten, der bereits optimal gestaltet ist. Blumenbeete, eine gemütliche Terrasse und eine kleine Rasenfläche sorgen für eine einladende Atmosphäre – und das alles ohne große Mühe. Hier können Sie und Ihre Familie entspannt die Sonne genießen, während Ihr Mann (oder Sie selbst!) die Gartenschere getrost im Schuppen lassen können.

Darüber hinaus punktet das Anwesen durch seine großzügigen, hellen Wohnräume und eine moderne und inovative Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ob als Rückzugsort im Ruhestand oder als neues Zuhause für eine junge Familie – diese Immobilie bietet für jeden Lebensabschnitt den idealen Rahmen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohlfühlzuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – denn hier wird Ihr Traum vom pflegeleichten Garten Wirklichkeit.

# Ausstattung
Verschiedene Möglichkeiten des Kaufes werden hier vom Bauherrn Angeboten: Nutzen Sie das Mietkaufkonzept, den Immobilientausch oder die klassische Finanzierung.

Sprechen Sie uns auf das Mietkaufkonzept an und wir beantworten gerne Ihre Fragen dazu.

Es stehen noch 2 weitere Wohnungen zur Verfügung, mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² und 82 m².

OG: 2x Schlafzimmer, Badezimmer, Garderobe, Flur, Wohn - Essbereich mit offener Küche und einem schönen Balkon

- Technisch und qualitativ auf höchstem Niveau
- Wärme und Kühlsystem mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- PV Anlage
- Bodentiefe Fenster im Wohn und Schlafzimmer
- Terrasse
- Komplett Barrierefrei auch die Balkontüre!
- Die Gesamte Immobilie ist Rollstuhl gerecht
- Badezimmer mit ebenerdige Dusche
- Mit Vorrichtung für Intensivmedizinische Betreuung
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung für die Wallbox
- PV-Dach mit speziell entwickelter Stromspeicherung von bis zu 31 Tagen
- Hauseigene Mülllogistik und hauseigenes Wassermanagement mit Regenwasserauffangbecken zur Nutzung für den Brandschutz, Außenanlagen und Toilettenversorgung
- Gartenmitbenutzung
- kostenfreies E-Mobil laden für die Eigentümergemeinschaft
- Wegfall Gasrechnung, Wegfall Stromrechnungen und Wegfall Müllgebühren
- Hausgeld 151,20€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 02.2026
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnimmobilie in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße bietet eine ausgezeichnete Lage in Sankt Augustin. Die Umgebung ist geprägt durch eine harmonische Nachbarschaft und gepflegte Gärten, was eine einladende Atmosphäre schafft.

Einkaufsmöglichkeiten sind vielseitig und gut erreichbar. Supermärkte wie REWE sowie Drogeriemärkte wie dm liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Apotheken und Arztpraxen, darunter das nahegelegene Ärztehaus Schulstraße, sind leicht erreichbar, was eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen wie Schulstraße und Niederpleis Campus liegen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zum nahegelegenen Huma Shoppingwelt. Die nächstgelegene Bahnstation, Sankt Augustin-Mülldorf, ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 560 nur eine kurze Fahrt entfernt.

Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.

Insgesamt besticht die Lage durch eine gute Infrastruktur, ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sowie durch eine familienfreundliche Umgebung. Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen schätzen.

# Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Alle Bilder sind Musterbeispiele. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, es können noch Änderungen entstehen. Unsere Grundrisse und Bilder können Zusatzleistungen und eventuelle Sonderwünsche enthalten, die im Kaufpreis nicht enthalten sind.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Solar
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: Gu-FGu-562