IHR MODERNES ZUHAUSE - TOP RENOVIERT UND PREISWERT

# Objektbeschreibung
IHR MODERNES ZUHAUSE -
TOP RENOVIERT UND PREISWERT

Sie suchen eine charmante Wohnung, die Sie selbst bewohnen oder als Kapitalanlage nutzen können? Dann könnte diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss genau das Richtige für Sie sein! Mit einer soliden Bausubstanz und einer optimalen Raumaufteilung bietet diese Wohnung auf ca. 76 m² viel Platz und Komfort.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate, voll ausgestattete Küche sowie ein modern saniertes Badezimmer mit Eckbadewanne. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und der Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Platz für Ihre persönlichen Dinge.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und auf den neuesten Stand gebracht: 2021 wurden Fenster und Balkontür erneuert, inklusive hochwertiger elektrischer Jalousien. Das Badezimmer sowie die Elektrik und Rohre wurden ebenfalls 2021 saniert. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert, sodass Sie sich auf geringe Heizkosten und eine effiziente Versorgung freuen können.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 750 €, was sie auch zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Aber auch für Eigennutzer bietet diese Wohnung eine hervorragende Möglichkeit, sich ein modernes, gepflegtes Zuhause zu sichern – und das zu einem fairen Preis.

Nutzen Sie die Chance auf eine perfekt renovierte Wohnung, die sowohl als Kapitalanlage als auch als Ihr zukünftiges Zuhause ideal geeignet ist. Melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung (2021)
- elektrische Rollläden
- Gaszentralheizung (2023)
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne (2021)
- Fußbodenbelag: Eichenparkett, Fliesen und Teppichboden
- Deckenspots
- neuwertige Küche mit Elektrogeräten
- praktischer Abstellraum
- Balkon in Südostausrichtung
- Kellerraum
- aktuell vermietet seit ca. 5 Monaten: 750 € Kaltmiete

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Vermietbare Fläche: ca. 76 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Steinfurt, die Kreisstadt des Kreises Steinfurt, beheimatet rund 34.645 Einwohner und hat einiges zu bieten. Die Stadt bietet Erholungssuchenden eine Vielzahl von Möglichkeiten, um zur Ruhe zu kommen und die Natur zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der Bagno-Park, ein weitläufiger Park mit einem Schloss und einem malerischen botanischen Garten. Hier kann man entspannen und die Schönheit der Umgebung erleben. Auch das Erholungsgebiet "Buchenberg" ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Für Genussliebhaber gibt es in Steinfurt eine breite Auswahl an gastronomischen Einrichtungen. Ob gemütliches Restaurant, charmantes Café, stilvolle Bar oder einladendes Bistro - hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsort. Viele dieser Lokale sind in historischen Gebäuden untergebracht und schaffen eine reizvolle Atmosphäre für entspannte Mahlzeiten oder einen geselligen Drink. Wer gerne shoppen geht, wird in Steinfurt ebenfalls fündig. Die Stadt verfügt über mehrere Einkaufsstraßen und Einkaufszentren, in denen man alles von lokalen Spezialitäten bis hin zu internationalen Marken findet. Ein Besuch auf den Wochenmärkten lohnt sich ebenfalls, um frische Lebensmittel und handgefertigte Waren zu entdecken.

Die Verkehrsanbindung in Steinfurt ist gut ausgebaut. Ein Bahnhof ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Münster, Enschede und anderen nahegelegenen Städten. Zudem verbinden mehrere Buslinien die verschiedenen Stadtteile und umliegenden Ortschaften. Die B54 bietet eine gute Anbindung an benachbarte Städte wie Münster und Enschede.

Steinfurt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 144.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-007537