Ihr neues Haus am See

# Objektbeschreibung
Das Grundstück mit 440,50 m² lässt das Herz jedes Gartenliebhabers und Naturfreundes höherschlagen. Es liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage am Ende einer Sackgasse und grenzt an das Strandbad Farmsen. Somit haben Sie vom Haus und Garten aus einen idyllischen Seeblick. Die moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 wurde 2022 umfangreich renoviert und saniert. Sie verfügt über ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die offizielle Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ist 115,00 m². Über den Eingangsbereich kommen Sie in die großzügige Wohnküche mit Essbereich. Die moderne Einbauküche wurde 2020 erneuert. Das Wohnzimmer ist mit einer doppelflügeligen Glastür versehen und schließt sich hinter der Küche an. Der Raum ist mit großen Fensterfronten ausgestattet und grenzt direkt an die schöne, großzügige nach Süden ausgerichtete Terrasse. Vor dem Haus ist ein gepflegter Garten, der im Sommer zum Verweilen einlädt. Im Gartenbereich befindet sich ein Teich, der sich über das eigene und das Nachbargrundstück erstreckt und als Regenwassersiel genutzt wird. Der Teich muss vom Eigentümer erhalten und gepflegt werden. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und das große Kinderzimmer mit einem Einbauschrank, das in zwei einzelne Zimmer geteilt werden kann. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist hier ebenfalls zu finden. 2022 wurde ein hochwertiger Eichenparkettfußboden im Obergeschoss verlegt. Im wohnlichen Dachgeschoss ist 2021 ein weiteres helles Zimmer ausgebaut worden, das gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Viel Platz bietet auch der Vollkeller. Hier gibt es auch einen weiteren wohnlich nutzbaren Raum, der beheizt ist und z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

# Ausstattung
Fenster (2022):
Kunststofffenster in weiß mit Dreifachverglasung, abschließbaren Oliven und elektrischen Außenrollläden, steuerbar über Funkschalter oder SmartHome. Insektenschutzgitter am Terrassenfenster und im Obergeschoss sowie hochwertige Plisses an allen Fenstern.
Neue wärmedämmende und einbruchhemmende Haustür 2022

Heizung und Warmwasser:
Gasbrennwerttherme aus 2014, hydraulischer Abgleich 2022

Bodenbeläge:
Fliesen im Flur und in der Küche
Buchenholzparkett im Wohnzimmer
Eichenparkett in den Wohnräumen im Obergeschoss, neu verlegt 2022

Küche:
moderne Einbauküche aus 2020 mit hellgrauen Holzfronten und Induktionsherd

Bäder:
Gäste WC im Erdgeschoss
sehr gepflegtes Vollbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss mit neuer Duschkabine aus 2022

Besonderheiten:
große Terrasse, Vollkeller mit wohnlicher Nutzung möglich, KFZ-Außenstellplatz, Teichanlage, wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, Smarthome-Technik für Rollläden, Heizung und Rauchwarnmelder

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 440,50 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten und attraktiven Stadtteil Farmsen-Berne direkt an der Grenze zu Bramfeld. Farmsen-Berne liegt im Nordosten von Hamburg und zählt zum Bezirk Wandsbek.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben durch Busse zur U-Bahn nach Berne oder Farmsen. Die Fahrzeit beträgt bis zur Hamburger Innenstadt ca. 30 Minuten.

Die Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken, Geldinstituten, Sporteinrichtungen, Kindergärten und Schulen sind mit dem Fahrrad sowie mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.
Ein Supermarkt befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Auch das Gut Karlshöhe ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier werden tolle Freizeitaktivitäten für Groß und Klein geboten.

Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das Strandbad Farmsen ist ein Naturparadies und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 101.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-05-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JZ_97