Ihr neues Heim in zentraler Lage von Andernach?

# Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Andernach überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Beim Betreten der Wohnung gelangt Sie in eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hieraus erreichen Sie die Küche, das praktische Gäste-WC sowie den offenen Wohn- und Essbereich.

Die Küche ist kompakt und gut geschnitten und hat genügend Platz für alle notwendigen Küchengeräte und Arbeitsflächen.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus führt der Zugang zur sonnigen Loggia, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist.

Der private Bereich der Wohnung umfasst ein großes Schlafzimmer, das genügend Raum für ein Doppelbett und Kleiderschränke bietet. Zwei zusätzliche Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, bieten Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen.

Ein modernes Badezimmer liegt in der Nähe der Schlafräume und ist funktional ausgestattet.

Der Flur verbindet die Schlafzimmer und das Badezimmer miteinander und sorgt für eine angenehme Trennung zwischen dem Wohn- und Schlafbereich.

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und gut strukturierter Raumaufteilung. Sie ist ideal geeinigt für diejenigen, welche eine helle und geräumige Wohnung in zentraler Lage von Andernach suchen.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Kellerraum im Untergeschoss, einer Sauna für die Gemeinschaft sowie einer eigenen Garage.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer lebhaften und zentralen Gegend von Andernach, die sowohl für Singles als auch für Familien attraktiv ist. Durch die günstige Lage befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot bieten.

Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt. Auch wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Autobahnen bietet.

Die Wohngegend ist eine Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleineren, charmanten Wohnanlagen, was ihr eine angenehme und freundliche Atmosphäre verleiht. Grünflächen und Parks in der Nähe bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Für Familien mit Kindern befinden sich auch Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.

Die Nähe zum Rhein und zu kulturellen Sehenswürdigkeiten der Stadt Andernach ermöglicht es, in der Freizeit Spaziergänge am Wasser zu unternehmen oder die historische Altstadt zu erkunden. Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ruhiger, angenehmer Wohnatmosphäre in einer gut angebundenen und vielseitigen Lage.

# Sonstiges
Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

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P R E M I U M S E R V I C E:

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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des

Verkäufers bzw. Angaben Dritter.

Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 135,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.10.2018
Gültig bis: 2028-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 11.10.2018
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 302-05488