Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Altbaufans aufgepasst! Zweifamilienhaus in Ronnenberg mit Potenzial

# Objektbeschreibung
Altbaufans aufgepasst!
Sie suchen ein geräumiges Mehrgenerationenhaus? In stadtnaher aber ruhiger Wohnlage?
Mit Potenzial um Ihre eigenen Ideen umzusetzen? Ein wenig handwerkliches Geschick ist vorhanden?
Holzdielen, die typisch hohen Decken & die Holztüren sprechen auch Sie an?
Dann wird Sie diese Immobilie mit Sicherheit interessieren!

Alles Wichtige zusammengefasst:
- massiv gebaute Doppelhaushälfte von 1914
- mit aktuell zwei Wohnungen mit separaten Eingängen
- kann auch zusammengelegt werden
- verteilt auf rd. 134 m² Wohnfläche
- und ca. 586 m² Grundstücksfläche
- ehem. Stallungen im Garten
- bezugsfrei nach Vereinbarung
- voll unterkellert.

Zur Raumaufteilung:
Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang.
Vom Treppenhaus geht es bei der linken Wohnung direkt in die geräumige Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich sowie zum Treppenabgang in den Keller.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Ein ausbaufähiger Dachboden bietet entweder Stauraum oder weiteres Potenzial. Im Keller befindet sich ein Duschbad mit Fenster, Stauraum und ein gut nutzbarer Hobbykeller.
Die zweite Wohnung betreten Sie über den linken Hauseingang.
Vom Treppenhaus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Wanne.
Außerdem finden Sie im Erdgeschoss eine Küche und den Wohn- und Essbereich.
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer.
Der Keller ist geräumig, er wurde z.T. ausgebaut und ist beheizbar.

Die Doppelhaushälfte verfügt über unglaublich viel Altbaucharme. Liebhaber werden hier mit Sicherheit auf ihre Kosten kommen!
Mit handwerklichem Geschick verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume.

Die Immobilie eignet sich aber nicht nur als Mehrgenerationenhaus.
Mit wenigen Handgriffen lassen sich die beiden Wohnungen zu einem geräumigen Einfamilienhaus zusammenlegen.
Sie benötigen aktuell noch nicht den kompletten Platz? Kein Problem, dann vermieten Sie einfach eine Wohnung als zusätzliche Einnahme für Ihre Finanzierung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromkreislauf und eine eigene Heizung.

Sie sehen hier sind viele Möglichkeiten vorhanden, diese Immobilie lässt sich ganz Ihren persönlichen Umständen anpassen.
Der Garten ist ein kleines Paradies und bietet gerade Kindern ein tolles Umfeld.
Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.

Gerne sind wir Ihnen bei der passenden Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns gerne dazu an.

# Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte ist keine Immobilie "von der Stange".
Die Substanz ist sehr gut, trotz dessen ist ein gewisser Modernisierungsbedarf vorhanden.
Somit können Sie ihre eigenen Ideen verwirklichen.

- Bauart: massiv gebaute Doppelhaushälfte von 1914
- Dach: Betonziegel
- Fassade: Putz
- Keller: Klinker
- Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster z.T. mit Rollläden
- Bodenbeläge: Holzdielen und Fliesen
- Heizung: 2 Gasthermen von 1995 & 2007
- Badezimmer: 1 Duschbad & 1 Wannenbad
- Küche: im Kaufpreis enthalten
- Strom: jede Wohnung mit separatem Zähler
- Parken: Stellplätze auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 586 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Ronnenberg!
Ronnenberg liegt südwestlich von Hannover und grenzt direkt an die Landeshauptstadt.
Mit seiner grünen Umgebung und der Nähe zum Benther Berg ist Ronnenberg vor allem bei Familien sehr beliebt.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen! Der nahegelegene Bahnhof ist nur rd. 500 Meter entfernt. Von hier aus fahren Sie mir der S-Bahn in Richtung Hannover in rd. 17 Minuten. Über die gut ausgebaute B217 ist Ronnenberg aber auch gut mit dem Auto zu erreichen.
Für die Dinge des täglichen Bedarfes ist bestens gesorgt; Ein Edeka und ein Netto befinden sich im Ort, eine Kita ist fußläufig, genauso wie die Grundschule in Ronnenberg, erreichbar. Weiterführende Schule befinden sich im nahegelegenen Empelde.
Spielplätze, Sportvereine, Gastronomie sowie div. Ärzte runden das vielfältige Angebot ab.

# Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig.

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Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 444,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.08.2023
Gültig bis: 14.08.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FH-24-018