Ihr neues Reihenmittelhaus direkt in Dillingen - familienfreundlich u. traumhaft gelegen!

Achtung, Ohren gespitzt!!! Familien, Paare und Kapitalanleger aufgepasst!!!

Sie suchen seit langem ein attraktives Haus für Sich und ihre ganze Familie? Sie möchten ruhig Leben, aber alles zentral erreichen und eventuell nicht mehr auf ein zweites Auto angewiesen sein? Sie suchen ein kleines Raumwunder ohne auf den eigenen Garten und die KFZ-Garage zu verzichten? Sie möchten sich verwirklichen, ohne aber sich aber maßlos zu verschulden?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Ein wahninnig intelligent geschnittenes Reihenmittelhaus im Herzen der Kreisstadt Dillingen a. d. Donau! 1a Lage und extrem gepflegt wird diese Immobilie in Windeseile ihr Herz erobern. Hier können Sie endlich ankommen, hier können Sie ihren Anker werfen und dieses schnuckelige Eigenheim bald endlich Ihr eigenes Zuhause nennen!

Im Erdgeschoss findet sich nach Zutritt ein kleiner Windfang sowie das Gäste-WC. Weiterhin findet sich ein zentraler Flur von dem aus Sie die Küche erreichen. Praktischerweise ist auch eine Speisekammer vorhanden. Daneben präsentiert sich der offene Essbereich, der genügend Platz für die ganze Familie bietet. Ebenfalls direkt offen angrenzend findet sich der großzügige Wohnzimmerbereich, welcher durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet wird. Direkt davor gelagert findet sich die herrliche Sonnenterrasse, sowie der schön eingewachsene Garten. Dieses Fleckchen Erde werden Sie in den Sommermonaten lieben, egal ob ein Grillabend mit Freunden oder das erste tolle Familienfest mit den Angehörigen, hier lässt es sich Leben!

Im Obergeschoss findet sich ebenfalls ein kleiner zentraler Flur. Weiterhin präsentieren sich zwei helle und gleich groß geschnittene Kinderzimmer, hier könnte man eins auch direkt als Home-Office oder Gästezimmer nutzen. Auch ein großes Elternschlafzimmer ist vorhanden, mit einem direkt davor gelagerten Balkon. Weiterhin findet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Im Dachbereich findet sich zusätzlich praktischer Stauraum.

Selbstverständlich ist das Haus auch komplett unterkellert. Neben einem Heizraum und einem Öllagerraum finden sich zwei Lagerräume. Ebenso findet sich eine große Waschküche, welche ebenfalls Zugang zum Garten bietet. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine KFZ-Garage, welche nicht nur über ein elektrisches Tor verfügt, sondern auch über genügend Stauraum für die Fahrräder, das Moped und für den Familien Van bietet.

Die Grundstücksfläche beträgt 256 m2, die Wohnfläche beziffert sich auf ca. 110m2. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1963 in massiver Bauweise. Beheizt wird diese Immobilie durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Als größere Sanierungsmaßnahmen wäre die Erneuerung aller Fenster sowie die Fassade im Jahr 2003 zu benennen. Die Haustüre sowie das Garagentor wurden im Jahr 2020 erneuert. Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt und kann nach kleiner Renovierung der Boden- u. Wandbeläge nach Belieben sofort bezogen werden.

Zur Lage:

Dillingen an der Donau ist nicht nur große Kreisstadt, sondern derzeit auch einer der gefragtesten Standorte in unserer Region. Geographisch liegt Dillingen ziemlich mittig gelegen zu den nächstgrößeren Städten Augsburg und Ulm, Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth liegen ebenso nur eine gute halbe Stunde Autofahrt entfernt. Dazu glänzt der Landkreis mit etlichen großen Arbeitgebern, wie der Fa. Bosch, Grünbeck, Deutz Fahr etc...  München und Stuttgart fordern auch nur eine gute Stunde Fahrtzeit mit Bahn oder dem eigenen KFZ. In der näheren Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, ein Kinderspielplatz, eine Schule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Discounter!

Informationen zum Erwerb:

Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor! Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 3 % plus gültiger MwSt. Satz

Mit freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau