Ihr neues Zuhause!!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus mit TG-Stellplatz. Das Haus wurde 1986/87 auf einem ca. 73 m² großen Erbbaugrundstück erbaut. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit € 1.063,08 (Erbbaurecht dauert bis 31.03.2085). Zusätzlich besteht ein unentgeltliches Nutzungsrecht über der Tiefgarage. Hierauf haben die Eigentümer einen Garten angelegt der im Sommer zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein kleines Gartenhäuschen rundet das Ganze ab. Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohn-Esszimmer, einer Küche sowie Diele und Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer und das Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss, welches über eine Falltreppe erreichbar ist, wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Im Keller befindet sich u.a. ein großer Hobbyraum. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann daher sofort bezogen werden.

# Ausstattung
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung . Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in der beliebten Weinheimer Weststadt. Kindergarten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Hier lässt es sich einfach gut leben...

# Sonstiges
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

HINWEIS ZUM MAKLERVERTRAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hinkel Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hinkel Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) an die Firma Hinkel Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.

HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.01.2025
Gültig bis: 22.01.2035 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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