Ihr neues Zuhause: 89 m² Erdgeschosswohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 89 m² und verfügt über einen attraktiven Eckbalkon sowie einen Stellplatz vor dem Haus.

Raumaufteilung:

Großzügiges Wohnzimmer
Gemütliches Schlafzimmer
Einbauküche
Badezimmer
Separates WC

Das Objekt ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Bitte beachten Sie, dass ein Wasserschaden vorliegt, der behoben werden muss. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.853,93 €

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

# Lagebeschreibung
Waghäusel / Kirrlach ist ein idyllischer Ort in Baden-Württemberg, der sich durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre auszeichnet, aber dennoch hervorragend angebunden ist. Die Nähe zur Autobahn A5 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Karlsruhe (etwa 30 Minuten) und Mannheim. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bahnanschlüssen in den nahegelegenen Orten und regelmäßigen Busverbindungen, die Waghäusel mit der Region vernetzen. Der SAP Standort Walldorf befindet sich nur 15 Minuten entfernt.

In Sachen Infrastruktur bietet Kirrlach alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar. Das Kultur- und Vereinsleben ist lebendig und gibt den Bewohnern die Möglichkeit, sich aktiv in der Gemeinschaft zu engagieren.

Die Bildungsmöglichkeiten in Waghäusel und Kirrlach sind umfassend und familienfreundlich. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Für höhere Bildungsabschlüsse sind die Hochschulen in Karlsruhe oder Mannheim in bequemer Reichweite, was den Standort auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern attraktiv macht.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DG1504