Ihr neues Zuhause! Eigentumswohnung in Innenstadtnähe

# Objektbeschreibung
Willkommen in Gütersloh. Heute präsentieren wir Ihnen ein tolles Objekt. Neu in unserem Portfolio!

Diese großzügige Eigentumswohnung besticht durch ihre unschlagbare Lage in Innenstadtnähe und ihre vielseitige Nutzbarkeit. Mit einer Wohnfläche von 143,57 m² bietet sie ausreichend Platz für verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte.

Ursprünglich 1981 erbaut, befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung dient seit vielen Jahren als Praxisräumlichkeit und kann sowohl weiterhin gewerblich genutzt als auch für private Zwecke umgebaut werden.

Die Wohnung wird derzeit als Praxis genutzt und bietet hierfür ideale Voraussetzungen mit ihrer Raumaufteilung und Ausstattung.

Möchten Sie die Wohnung zu privaten Wohnzwecken nutzen, sind Umbauten erforderlich, um die Praxisräume in wohnliche Räume zu verwandeln. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Raumgestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Auch eine Vermietung der Räumlichkeiten ist nach dem Kauf möglich. Dies kann sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke erfolgen.

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2015) , was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung und Erholung.

Die Haltung von Haustieren muss vorab mit der Hausverwaltung abgesprochen werden.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Ein Balkon liegt zur Straße hin und ist von der Küche und dem Wartebereich aus zugänglich. Der zweite Balkon bietet einen ruhigen Blick auf die hinter dem Haus gelegene Gartenanlage und ist vom Durchgangszimmer im linken Bereich der Wohnung erreichbar.
Ein überdachter Privatparkplatz unter einem Carport sowie vier weitere Parkplätze für Kunden oder Patienten direkt vor dem Haus.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Diese Eigentumswohnung bietet eine einmalige Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Praxis, zur privaten Nutzung oder zur Vermietung – diese Immobilie ist eine hervorragende Investition. Die fünf Parkplätze, der Gemeinschaftsgarten und die vorhandene Infrastruktur machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren.

Ihr Ansprechpartner:

Danny Zeisler
Immobilienmakler RE/MAX (IHK)
Mobil: 0151 58741974
Email: danny.zeislerremax.de

# Ausstattung
* Wohnfläche: 143,57 m²
* Baujahr 1981
* 6 Zimmer
* 1. Obergeschoss (von insgesamt 3 Etagen)
* Aufzug vorhanden
* 2 Balkone
* 2 WC
* 1 Kellerabteil
* Einbauküche
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
* Wesentlicher Energieträger Gas
* Energieausweis: Energieverbrauchsausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, was sie besonders attraktiv macht. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig sorgt die Gartenanlage hinter dem Haus für eine grüne und entspannende Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 1,7 km
Grundschule 2,3 km
Realschule 3,5 km
Gymnasium 2,2 km

# Sonstiges
RE/MAX Bielefeld-Mitte

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Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

# Energie
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-03-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22936