Ihr neues Zuhause erwartet Sie: gemütliche 2-Zimmer-Wohnung

# Ausstattung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994, ist ideal für Paare, Rentner und Singles, die auf der Suche nach einem harmonischen Zuhause sind. Mit einer Wohnfläche von etwa 52 Quadratmetern bietet diese Wohnung den perfekten Raum zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie die durchdachte Raumaufteilung zu schätzen wissen. Dank des praktischen Aufzugs gelangen Sie bequem in Ihre neue Etage. Der einladende Wohnbereich, der mit Laminatboden ausgestattet ist, empfängt Sie mit Helligkeit und Offenheit. Hier ist der perfekte Ort, um gemütliche Stunden zu verbringen.

Die offene Küche, die geschickt in den Wohnbereich integriert ist, lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen Ruhe und Entspannung. Auch hier sorgen die warmen Laminatböden und die doppelt verglasten Kunststofffenster für ein behagliches Wohngefühl. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur für eine optimale Wärmedämmung sorgen, sondern auch Ihre Privatsphäre schützen.

Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, die zu entspannenden Bädern nach einem langen Tag einlädt. Hier können Sie sich zurückziehen und den Alltag hinter sich lassen.

Das gepflegte Haus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und ein Hausmeister kümmert sich liebevoll um die Pflege der Anlage.

Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Seit März 2013 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 407,84 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.403,15 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ludwigshafen am Rhein ist eine dynamische und aufstrebende Stadt in Rheinland-Pfalz, die sich am westlichen Ufer des Rheins erstreckt. Als zweitgrößte Stadt des Bundeslandes bildet sie zusammen mit Mannheim auf der gegenüberliegenden Rheinseite ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Ludwigshafen ist bekannt für seine starke Industriepräsenz, allen voran die BASF SE, der weltweit größte Chemiekonzern, der hier seinen Hauptsitz hat. Dieses wirtschaftliche Schwergewicht zieht zahlreiche Unternehmen und Fachkräfte an und sorgt für ein robustes Arbeitsmarktumfeld.

Die Stadt bietet eine Vielfalt an kulturellen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Parks, der Rhein selbst und diverse Sportanlagen laden zur Erholung und Aktivität ein. Kulturelle Einrichtungen wie das Wilhelm-Hack-Museum, das Theater im Pfalzbau und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen und Feste sorgen für ein lebendiges städtisches Leben.

Familien schätzen die Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Berufspendler die kurzen Wege zu den wichtigsten Arbeitsplätzen zu schätzen wissen. Die nächste Grundschule (Grundschule Wittelsbachschule) ist etwa 350 Meter, eine weiterführende Schule (Geschwister-Scholl-Gymnasium) rund 850 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Ludwigshafen) sind es ungefähr 2,8 Kilometer.

Die Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Über die A650 und die B9 sind sowohl das Autobahnnetz als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien, die das Stadtgebiet und die Region vernetzen. Der Hauptbahnhof bietet zudem schnelle Verbindungen in die benachbarten Großstädte wie Mannheim, Heidelberg und Frankfurt am Main.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wittelsbachplatz (circa 110 Meter)
Straßenbahn | Südwest-Stadion (circa 300 Meter)
Bahnhof | Ludwigshafen Hauptbahnhof (circa 800 Meter)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.09.2017
Gültig bis: 2027-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9JLPHC60