Ihr neues Zuhause: Helle 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

# Objektbeschreibung
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon, Hauswirtschaftsraum und KfW-40-Standard
Willkommen in der modernen Eigentumswohnung Nr. 10 in der Rilkestraße 15 in Markkleeberg. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein elegantes und durchdachtes Wohnkonzept, ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gehobene Ausstattung legen. Der sonnige Süd-West-Balkon und der praktische Hauswirtschaftsraum machen diese Wohnung besonders attraktiv. Ein besonderes Highlight ist das autofreie Grundstück, das für Ruhe und Sicherheit sorgt, sowie die extra breiten Stellplätze in der Tiefgarage, die mit 2,7m komfortabel viel Platz bieten.

Objektdetails:
•Wohnfläche: ca. 59 m²
•Zimmeranzahl: 2
•Kaufpreis: 353.787 EUR
•Balkon: Großzügiger Süd-West-Balkon für viel Sonne und Entspannung
•Hauswirtschaftsraum (HWR): Praktischer Raum für Haushaltsgeräte und Stauraum
•Tiefgaragenstellplatz: Optional (32.500 EUR) – extra breite Stellplätze mit 2,7m
•Bezugsfertig: Q1 2027
•Grundstück: Autofreies Grundstück für ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld
•Energieeffizienz: KfW-40-Standard, nachhaltig und zukunftssicher

Exklusive Ausstattung:
•Echtholz-Parkett: In den Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein stilvolles und warmes Wohnambiente.
•Fußbodenheizung: Mit moderner Wärmepumpentechnologie für maximalen Komfort und Energieeffizienz.
•Offene Wohnküche: Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.
•Tageslichtbad: Mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen für ein luxuriöses Duscherlebnis.
•Süd-West-Balkon: Genießen Sie den Sonnenuntergang auf Ihrem großzügigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
•Hauswirtschaftsraum: Bietet zusätzlichen Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum.
•Elektrische Rollläden: Für zusätzlichen Komfort und maximalen Sonnenschutz.
•Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss für Ihre persönlichen Gegenstände.

Lage und Umgebung:
Die Rilkestraße 15 liegt in einer der besten Wohnlagen Markkleebergs, nur wenige Minuten vom idyllischen Markkleeberger See entfernt. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Natur und Stadtleben. Genießen Sie die Ruhe der grünen Umgebung, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Leipzig profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besondere Highlights der Wohnung Nr. 10:
•Süd-West-Balkon: Perfekt für Sonnenanbeter, die ihre Freizeit im Freien genießen möchten.
•Hauswirtschaftsraum: Mehr Stauraum und Ordnung im Alltag durch einen separaten Hauswirtschaftsraum.
•Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien und durchdachte Details schaffen ein besonderes Wohngefühl.
•Tiefgaragenstellplatz: Optional erhältlich, extra breite Stellplätze mit 2,7m und der Möglichkeit eines Wallbox-Anschlusses für Elektrofahrzeuge.
•Autofreies Grundstück: Sorgt für maximale Ruhe und Sicherheit ohne Verkehrslärm.

Technik und Energieeffizienz:
•Wärmepumpenheizung: Effiziente Heiztechnologie für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen.
•KfW-40-Standard: Energiesparend und zukunftssicher – profitieren Sie von staatlichen Fördermöglichkeiten und deutlich geringeren Energiekosten.

Sonstige Informationen:
•Tiefgaragenstellplatz: Ab 32.500 EUR (optional)
•Motorradstellplatz: 7.000 EUR pro Stück
•Behindertengerechter Stellplatz: 35.000 EUR

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 1. Quartal 2027
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 32.500,00 €

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,20 m²
Kellerfläche: ca. 5,33 m²
Nutzfläche: ca. 63,06 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in der Rilkestraße in Markkleeberg (04416) vereint Naturnähe, gute Infrastruktur und ein attraktives Freizeitangebot zu einem idealen Wohnumfeld.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Die unmittelbare Nähe zum Markkleeberger See macht diese Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportbegeisterte. Der See bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Wandern. Ein besonderes Highlight ist die Wassersportanlage für Wildwasser-Rafting, die sowohl für Einsteiger als auch für Profis spannende Erlebnisse garantiert. Auch der Kanupark bietet Möglichkeiten für sportliche Betätigung auf dem Wasser. Entlang des Sees finden sich ruhige Spazierwege sowie Plätze für ausgedehnte Radtouren.

Die Auenwälder in der Umgebung laden zu langen Spaziergängen, Jogging-Runden oder Radtouren ein. Der bekannte Agra-Park in Markkleeberg ist ein beliebtes Ziel für Familien und Kulturinteressierte. Zudem liegt der Leipziger Wildpark in der Nähe, der Kindern und Erwachsenen spannende Einblicke in die regionale Tierwelt bietet.

Gastronomie und Kulinarik
Rund um den Markkleeberger See sowie im Ortskern von Markkleeberg gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Regionale und internationale Küche bieten z.B. gemütliche Restaurants am Seeufer mit Seeblick. In den umliegenden Vierteln finden sich sowohl gehobene Gastronomie als auch familienfreundliche Gaststätten und Cafés, die sich durch frische, saisonale Gerichte auszeichnen.

Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Im Zentrum von Markkleeberg gibt es mehrere Supermärkte (z.B. REWE, Lidl) sowie kleinere Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frische, regionale Produkte anbieten. Der Pösna Park in der Nähe ist ein großes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, von Modeboutiquen über Elektronikläden bis hin zu Drogerien.

Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, die Straßenbahnlinie 11 bringt Sie direkt in die Leipziger Innenstadt, die etwa 15 Minuten entfernt ist. Der Bahnhof Markkleeberg ist ebenfalls gut zu erreichen, von dort verkehren S-Bahnen in Richtung Leipzig und Borna. Für Pendler ist die Nähe zur A38 ein Vorteil, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Bildung und Betreuung
In Markkleeberg gibt es eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Zahlreiche Kindergärten und Kitas in unmittelbarer Nähe bieten flexible Betreuungsmöglichkeiten. Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders beliebt ist das Freie Gymnasium in Markkleeberg, das mit modernen Bildungsansätzen und einer starken regionalen Verankerung überzeugt.

Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken in der Nähe gesichert. Das St. Elisabeth-Krankenhaus in Leipzig sowie das Herzzentrum Leipzig sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und garantieren eine hochqualitative medizinische Versorgung.

Fazit
Die Rilkestraße in Markkleeberg bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Anbindung und naturnaher Erholung. Die Nähe zum Markkleeberger See, hochwertige Freizeitmöglichkeiten wie die Wildwasseranlage, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote machen die Gegend besonders lebenswert. Diese Lage ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die sowohl Entspannung als auch eine gute Infrastruktur schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km
Gymnasium 3,5 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 2 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 8,2 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-06-04
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: MCo-11188-NB_11