Ihr neues Zuhause im Grünen - Mit Reithalle, Weiden und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet und erfuhr umfangreiche Umbauten in den Jahren 1975, 1985 und 2000. Dadurch vereint es historischen Charme mit modernen Erweiterungen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Anwesen bietet insbesondere für Pferdeliebhaber ideale Voraussetzungen. Die großzügige Reithalle und die Pferdeboxen, die flexibel anpassbar sind, machen das Objekt zu einem idealen Treffpunkt für Reitsportfreunde. Mit gezielten Modernisierungen kann der vorhandene Charme des Anwesens weiter gesteigert und optimal genutzt werden.

Haupthaus und Einliegerwohnung:
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m², die sich auf mehrere geräumige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilt. Das Haus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um den individuellen Wohnkomfort zu maximieren. Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 97 m², die aktuell vermietet ist und somit eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

Ehemalige Tierarztpraxis:
Ein weiteres Highlight des Anwesens ist die frühere Tierarztpraxis. Diese Fläche eröffnet vielseitige Optionen, sei es für eine Wiederinbetriebnahme als Praxis oder für eine andere gewerbliche Nutzung. Die Praxis bietet ausreichend Raum für Wartebereiche, Untersuchungs- und Behandlungsräume und kann mit geringem Aufwand an neue Anforderungen angepasst werden.

Strohhalle:
Das Anwesen verfügt über eine Strohhalle, die sich durch eine besondere Eigenschaft auszeichnet: Die Halle lässt sich komplett öffnen. Dies bietet optimale Flexibilität bei der Nutzung, insbesondere für landwirtschaftliche Zwecke oder zur Lagerung von Heu und Stroh. Die Möglichkeit, die gesamte Halle zu öffnen, vereinfacht das Be- und Entladen erheblich.

Grundstück:
Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über ca. 20.298 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Davon sind ca. 15.000 m² als Weidefläche ausgewiesen, die sich ideal für die Pferdehaltung eignet. Das Grundstück bietet außerdem reichlich Raum für Gartenanlagen und andere individuelle Projekte.

Die Immobilie ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die 2014 installiert wurde. Eine Photovoltaikanlage befindet sich auf dem Dach der Reithalle und kann optional übernommen werden. Das Anwesen bietet viel Potenzial für Modernisierungen und individuelle Anpassungen.

Besondere Merkmale:

- Reithalle und Pferdeboxen
- Optionale Übernahme der Photovoltaikanlage auf dem
Dach der Reithalle
- Optionale Übernahme von Gerätschaften
- Ehemalige Tierarztpraxis mit vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten
- Strohhalle, die komplett geöffnet werden kann, ideal
für landwirtschaftliche Zwecke oder Lagerung
- Ursprüngliches Baujahr: 1900
- Umfassende Umbauten in den Jahren 1975, 1985 und
2000

Ausstattung:

- 10 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 2 Gäste-WCs
- 1 Küche
- 1 Balkon
- 2 Terrassen
- 10 Stellplätze

Dieses vielseitige Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit für all diejenigen, die sich eine Immobilie mit großem Potenzial wünschen, sei es als Wohnhaus, Gewerbeobjekt oder Pferdehof. Die großzügige Reithalle, die Pferdeboxen, die flexible Strohhalle und die vielseitig nutzbare frühere Tierarztpraxis bieten zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die vielfältigen Chancen dieses Anwesens zu entdecken!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Wir weisen darauf hin, dass beim Abschluss eines Kaufvertrags gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Vermittlungs- beziehungsweise Nachweisprovision fällig wird. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist gemäß den gesetzlichen Vorgaben sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 20300 m²
Nutzfläche: ca. 1300 m²

# Lagebeschreibung
Diepenau, gelegen im Landkreis Nienburg/Weser in südlichem Niedersachsen, befindet sich direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Mit den Ortsteilen Diepenau, Lavelsloh, Bramkamp, Nordel, Essern und Steinbrink bietet die Region eine reizvolle ländliche Umgebung, die von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und dichten Wäldern geprägt ist. Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die lebendige Dorfgemeinschaft veranstaltet regelmäßig traditionelle Feste wie das Erntefest und den Weihnachtsmarkt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich kleinere Geschäfte, Arztpraxen, Apotheken und ein Einkaufszentrum, die für die tägliche Versorgung sorgen. Für größere Einkäufe und umfangreichere Dienstleistungen sind die Städte Espelkamp, Rahden und Minden leicht zu erreichen.

Diepenau bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Für Familien gibt es hier eine Grundschule, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und Spielplätze.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Verständnis, dass wir für Anfragen zu unseren Objekten Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer benötigen. Dies ermöglicht es uns, Ihnen bestmöglich weiterzuhelfen und gleichzeitig sicherzustellen, dass Ihre Daten stets vertraulich und gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen behandelt werden.

Wenn jemand ein Wohngebäude mit maximal zwei Wohneinheiten verkauft, muss der Käufer nach Erhalt des Energieausweises ein informatives Beratungsgespräch führen. Diese Verpflichtung gilt jedoch nur, wenn eine solche Beratung kostenlos angeboten wird und eine qualifizierte Person, die gemäß § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigt ist, zur Verfügung steht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 07.07.2021
Gültig bis: 2031-07-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 057-744-00