Unvermietetes, ausbaubares Reihenendhaus mit Garten in sehr ruhiger Lage von Bonn-Venusberg
640.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Auf dem Venusberg, einer der gefragtesten Lagen von Bonn, nur wenige Gehminuten von der Bonner Uniklinik entfernt liegt dieses in 1953 erbaute Endreihenhaus, welches durch seine sehr ruhige und geschützte, den ganzen Tag besonnte Lage besticht.
Auf zwei Etagen verteilen sich die aktuell ca. 125 m² Gesamtwohnfläche inkl. Balkon, Terrasse und 400 m² Garten mit Baumbestand, der Sichtschutz zu angrenzenden Grundstücken bietet, mit ausreichend Raum und Privatsphäre zum Leben für Sie und Ihre Familie. Die Liegenschaft ist großzügig angelegt und ermöglicht Ihnen Privatsphäre.
Sollte Ihnen die aktuell zur Verfügung stehende Wohnfläche nicht ausreichen, haben Sie die Möglichkeit, das ca. 60 m² umfassende Dachgeschoss auszubauen sowie seitlich und/oder nach hinten zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und Ihre Wohnfläche somit für Sie optimal zu erweitern. So oder so, könnte man eine der zwei Küchen in ein fünftes Zimmer umwandeln – sei es zu einem Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder einem phantastischen Masterbad. Die andere Küche würde, egal wie genutzt, bei einem Durchbruch einen grandios großen Raum schaffen, welcher zeitgemäß eine offene Wohn-Küche zum Garten hin oder ein Schlafzimmer mit Masterbad im Obergeschoss schaffen würde. Der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit einem geräumigen Entre, von dem aus eine Treppe in das 1. Geschoss und eine in den Keller führt. Nach der Diele öffnet sich der private Raum zu zwei großen Zimmern und einer großen Küche. Ein Highlight ist die geschützte Terrasse, welche direkt in den gepflegten, nach Westen ausgerichteten Garten, führt. Hier können Sie entspannte Nachmittage sowie Abendsonne genießen. Ein Badezimmer, welches als Gäste WC fungieren könnte, ist selbstverständlich auch vorhanden. Der hochwertige Eiche-Parkettboden, verlegt im Juli 2024, schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Das gesamte Erdgeschoss wurde in 2024 vollständig gestrichen.
Das Obergeschoss bietet einen ähnlichen Grundriss mit einem Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet. Auch hier sind zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer vorhanden. Der Parkettboden sowie die Küche und das Bad wurden bereits in 2018 erneuert.
Jede Etage verfügt über eine eigene Gas-Heizung, welche bereits erneuert wurden. Laut Gesetz sind die Anlagen nicht austauschpflichtig. Das Haus befindet sich in einem gepflegten voll funktionalen Zustand.
Im Norden, am Ende des Privatweges, haben Sie die Möglichkeit, einen Auto-Stellplatz direkt am Haus zu erreichten - ein unbezahlbares Juwel in dieser verkehrsberuhigten Lage mit fast keinen Autos.
Das Haus ist nun frei für Sie! Es wird leerstehend verkauft. Sie können sofort einziehen und sich dann in Ruhe Gedanken machen über einen etwaigen Umbau, Dachausbau und/oder seitlichen Anbau. Alternativ können Sie umgehend mit Ihren Umbauplänen starten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses charmanten Hauses selbst zu überzeugen.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 422 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt an einem Privatweg in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bonn, im Stadtteil Venusberg, wenige Gehminuten von der Bonner Uniklinik. Als südlich gelegener Stadtteil erhebt sich der Venusberg auf einem Höhenzug oberhalb der Stadt und bietet einen traumhaften Blick über Bonn sowie das Siebengebirge.
Die Lage besticht durch ihre sehr ruhige, naturnahe Umgebung inmitten des Kottenforst-Naturparks. Sie ist gleichzeitig hervorragend an das Stadtzentrum angebunden.
Der Venusberg ist ein beliebtes Wohngebiet für Familien, Akademiker und Berufspendler, die die perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen suchen.
Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Auto und mit dem Bus, dessen Haltestelle ca. 3 min entfernt vom Haus liegt, in ca.10-15 Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnanschlüsse in Richtung Köln und Koblenz. Auf dem Venusberg befinden sich zudem das renommierte Universitätsklinikum Bonn und mehrere medizinische Forschungseinrichtungen, welche nur 5 Minuten zu Fuß entfernt liegen und was die Gegend besonders für Mediziner und Wissenschaftler attraktiv macht. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und gastronomischen Angeboten, sodass alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe vorhanden ist.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.07.2023
Gültig bis: 2033-07-21
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 626677
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
Die EU-Kommission bietet die Möglichkeit zur Online-Streitbeilegung auf einer von Ihr betriebenen Online-Plattform. Diese Plattform ist mit einem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ zu erreichen. Zu einer Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet und nehmen an einem solchen Verfahren auch nicht teil.
