Ihr neues Zuhause in gepflegter und ruhiger Wohngegend von Nordhofen

**Lage**

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Nordhofen, die durch eine gepflegte Nachbarschaft und wenig Verkehr geprägt ist. Der Ort gehört zum Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und ist ideal für Familien oder Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wünschen, was eine hohe Lebensqualität schafft. Hier kommen die Naturliebhaber auf Ihre Kosten und genießen die Umgebung mit viel Grün, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in wenigen Minuten in der nah gelegenen Stadt Selters (ca. 2 km) erreichbar. Vor Ort finden Sie ein über die Ortsgrenzen hinaus berühmtes Restaurant und ein Lieferservice/Catering-Unternehmen.

Trotz der ländlichen Lage bietet Nordhofen eine gute Verkehrsanbindung: der Autobahnanschluss an die A3 (Köln-Frankfurt) befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Von Montabaur und Koblenz trennen Sie jeweils nur ca. 15 und 35 Fahrminuten. Die Buslinie 420 verbindet Nordhofen mit weiteren Ortschaften der Region.

**Objektbeschreibung**

Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² bietet dieser schöne Bungalow mit 6 Zimmern viel Platz für die ganze Familie oder Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Die ebenerdige Bauweise macht ihn zu einer klugen Investition in die Flexibilität und Unabhängigkeit. Hier haben Sie alles, was das Herz begehrt, ohne Einschränkungen!

Auf dem über 1000 m² großen, gut geschnittenen Grundstück stehen Naturliebhabern alle Wünsche offen. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die moderne Küche (im Preis enthalten) bietet ebenfalls viel Platz für Feinschmecker, die hier Ihre Künste entfalten können. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Der beheizte lichtdurchflutete Wintergarten schafft einen idyllischen Ort, um die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Für geselliges Beisammensein steht ein großzügiger Partyraum zur Verfügung, der sich perfekt auch als Hobbyraum eignet. Besonders hervorzuheben ist der Wohn- und Essbereich, der mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre punktet. Mehrere Schlafzimmer, ein Gäste-WC und Badezimmer runden das Angebot ab.

**Ausstattung**

* Wohnfläche: ca. 136 m²
* Grundstücksfläche: ca. 1022 m²
* Zimmer: 5 Zimmer
* Badezimmer: 1 mit Tageslicht und Dusche, barrierefrei
* Küche: moderne, offene Einbauküche
* Wintergarten: großzügiger Wintergarten mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Garten, Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung
* Stellplatz: Garage + zusätzlicher Außenstellplatz
* Garten: schön angelegter Garten, ideal für Kinder oder entspannte Stunden im Freien
* Hauswirtschaftsraum
* Partyraum: separater Partyraum im Anbau, ideal für Feiern oder als Hobbyraum nutzbar
* Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer

**Sonstiges**

GESUCHE

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Die Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben, Pläne, Zeichnungen usw. sind unverbindlich. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Bei sämtlichen Flächenangaben handelt es sich um ca. Masse. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.

GELDWÄSCHE

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schröder Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISION

Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Schröder Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Die Provision für den Käufer in Höhe von 3% ist bei notariellem Vertragsabschluss zu zahlen. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.

ENERGIE

Heizungstyp: Elektroheizung mit Heizkörpern

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis; Endenergieverbrauch: 104,0 kWh(m²\*a); Energieträger: Strom; Energieeffizienzklasse: D; Ausstellungsdatum: 23.05.2024. Gültig bis: 22.05.2034. Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980/81