Ihr neues Zuhause in Itterbeck – Einfamilienhaus mit großem Grundstück und PV-Anlage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 liegt in der idyllischen Gemeinde Itterbeck, eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit ländlichem Charme. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 209 m² und einem weitläufigen Grundstück von 646 m² bietet dieses Haus viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume und Gestaltungsideen.

Das Haus verfügt über insgesamt vier große Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie den nötigen Raum für Rückzug und Entspannung bieten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Homeoffice – hier haben Sie die Flexibilität, jeden Raum nach Ihren Wünschen zu nutzen. Die beiden Badezimmer sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz, um den täglichen Anforderungen gerecht zu werden. Diese könnten mit einer Renovierung leicht in moderne Wohlfühloasen verwandelt werden.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, helle Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen viel natürliches Licht hereinlässt. Hier können Sie sich entspannen, Zeit mit der Familie verbringen oder Gäste empfangen. Der direkte Zugang zum weitläufigen Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Raumaufteilung und -gestaltung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie ein und bietet gleichzeitig Zugang zum weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten, Entspannung oder Gartengestaltung bietet.

Ein besonders wertvolles Highlight dieser Immobilie ist die im Juni 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,8 kW. Diese Anlage ist mit einem leistungsfähigen Speicher ausgestattet und sichert Ihnen nicht nur eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern auch langfristige Einsparungen bei den Energiekosten. Die PV-Anlage verfügt über eine 23-jährige Leistungsgarantie sowie eine 10-jährige Produktgarantie, sodass Sie sich auf eine zuverlässige Stromversorgung für die kommenden Jahre verlassen können. Die Rechnung und alle relevanten Unterlagen sind vorhanden und können bei Interesse eingesehen werden.

Ein weiteres Plus ist die vorhandene Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet und zudem als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Der große Garten bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihren grünen Daumen auszuleben oder einfach die Natur zu genießen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die solide Bauweise des Hauses bildet dabei eine hervorragende Basis für zukünftige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

# Ausstattung
•Objekttyp: Einfamilienhaus
•Ort: Itterbeck, Niedersachsen
•Baujahr: 1970
•Grundstücksgröße: 646 m²
•Wohnfläche: 209 m²
•Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, großes helles Wohnzimmer
•Besonderheiten: Garage, großzügiger Garten, Photovoltaikanlage (PV) mit 7,8 kW Leistung
•Energieversorgung: PV-Anlage, installiert im Juni 2023, inkl. Speicher, 23 Jahre Leistungsgarantie, 10 Jahre Produktgarantie

Kaufpreis pro m²: 1.277,51 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 646 m²

# Lagebeschreibung
Itterbeck ist eine idyllische und familienfreundliche Gemeinde in Niedersachsen, die sich durch ihre ruhige Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern bietet Itterbeck eine hervorragende Möglichkeit, dem Trubel der Stadt zu entfliehen und die Vorzüge des Landlebens zu genießen.

Die Gemeinde ist gut an das Straßennetz angebunden, sodass Sie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichen. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Diese ideale Lage macht Itterbeck zu einem perfekten Wohnort für Familien, die Wert auf eine ruhige, sichere und zugleich gut angebundene Umgebung legen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, stets Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben, um eine zügige und reibungslose Kommunikation zu gewährleisten. Bitte beachten Sie, dass die Objektbeschreibung teilweise auf den Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten Sie Ihre eigene Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag zwischen 8:00 und 21:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem umfassenden Kundenstamm – über 30.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie!

Kontakt:
Wüstenrot Immobilien Nordhorn
Bezirksleiter
Manuel Bogdanovic
+49151 / 10010644
Manuel.Bogdanovicwuestenrot.de

Anbieter-Objekt-ID: WI 50215