Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Diese zum Verkauf stehende unterkellerte Doppelhaushälfte Baujahr 1928 bietet historischen Charme und ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter.
Die Wohnfläche von ca. 104 m² verteilen sich über 2 Etagen. Zusätzlicher Wohnraum kann mit Ausbau des Dachgeschosses geschaffen werden.
Im Erdgeschoss haben wir das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei separate WCs, ein Esszimmer von wo aus man in die Küche und ins Wohnzimmer gelangt, sowie ein Schlafzimmer.
Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss, bestehend aus 3 Zimmern und einer kleinen Küche. Hier könnte man eventuell ein zweites Bad einbauen.
Das Haus hat eine gute Bausubstanz und wird mit Fernwärme beheizt.
In den Jahren von 1993-1995 erhielt das Haus neue Fenster mit Rollläden, das Dach wurde mit Bieberschwänzen neu gedeckt, ein Bad eingebaut und an Fernwärme angeschlossen.
Der Hof ist gepflastert. Es steht eine Garage, Nebengelass und ein überschaubares Grundstück zur Verfügung.

# Ausstattung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 2 WCs
- Einbauküche
- Garage
- Nebengelass

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 370 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Zipsendorf, einem Stadtteil der Stadt Meuselwitz im Landkreis Altenburger Land in Thüringen.
Der Ort befindet sich süd-westlich von Leipzig und ist durch die Bundesstraße 180 verkehrstechnisch gut angebunden.
Es ist ein ruhiger Wohnort mit gepflegten Wohngebieten und guter Infrastruktur.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 159,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.03.2025
Gültig bis: 2035-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 85-1320-10767