Ihr neues Zuhause in St. Jürgen: Helle Wohnung mit 2 Zimmern, Loggia und Stellpl. in gepfl. Zustand

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Hochparterrewohnung, die nicht nur mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 65 Quadratmetern überzeugt, sondern auch durch ihre ideale Lage im begehrten Ortsteil St. Jürgen. Diese Immobilie ist der perfekte Rückzugsort für Singles und Paare.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Ihnen den Zugang zu allen Räumen eröffnet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich harmonisch mit der großzügigen Loggia verbindet, lädt dazu ein, den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Die Loggia mit ihren circa zehn Quadratmetern und der sonnigen Südost-Ausrichtung wird schnell zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort – sei es für ein Frühstück in der Morgensonne oder für gesellige Abende mit Freunden.

Die optimale Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sich sofort heimisch fühlen. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer finden Sie eine praktische Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und einen nützlichen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die hellen Zimmer, die sowohl nach Südosten als auch nach Nordwesten ausgerichtet sind, schaffen eine angenehme Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, und ein fest zugewiesener Stellplatz für Ihr Fahrzeug rundet das Angebot ab.

Doch das Leben hier bietet mehr als nur die perfekten Wohnräume: Die Wohnanlage verwöhnt ihre Bewohner mit einer Sauna, einem Wasch- und Trockenraum sowie einem engagierten Hausmeisterservice, der sich um alle Belange kümmert. Ein Reinigungsservice und ein Gärtner sorgen dafür, dass die gepflegten Grünanlagen stets einladend wirken.

Zusätzlich erwähnenswert:
• Die stabilen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung gewährleisten nicht nur einen angenehmen Wohnkomfort, sondern bieten auch eine hervorragende Wärmeisolierung.
• Die 2016 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Den Energiebedarf können Sie dem Energieausweis entnehmen.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkett und Auslegeware ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus, das 1973 erbaut wurde, besticht durch seinen gepflegten Zustand und die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, darunter ein Wärmeverbundsystem, die Dämmung der Fassade und neue Fenster. Die Verwaltung kümmert sich um das gesamte Gebäude, sodass Sie sich um nichts weiter kümmern müssen.

Diese schöne Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.621,43 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,08 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Lübeck. Der Ortsteil St. Jürgen in Lübeck bietet eine hervorragende Lage, die sowohl ruhige Wohnatmosphäre als auch praktische Annehmlichkeiten des urbanen Lebens vereint. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. 

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Supermärkte, Fachgeschäfte und kleine Boutiquen sorgen dafür, dass Sie alles Wichtige bequem erreichen können. Auch die gastronomische Auswahl ist vielfältig, mit verschiedenen Restaurants, Cafés und Bistros, die zu entspannten Mahlzeiten und geselligen Treffen einladen.

Für Familien bietet St. Jürgen ein umfassendes Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind leicht erreichbar und tragen zur Attraktivität des Stadtteils für junge Familien bei. Zudem ist die medizinische Versorgung durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken vor Ort sichergestellt, was den Alltag erheblich erleichtert.

Der Ortsteil verfügt über zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verschiedene Parks und Grünflächen bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu großen, gepflegten Parkanlagen, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Die zentrale Lage des Stadtteils wird durch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Orte in Lübeck. Auch die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ideal, mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsadern.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rigastraße – Lübeck (circa 250 Meter)
Bus | Malmöstraße (circa 120 Meter)
Bahnhof | Lübeck, Hochschulstadtteil (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 102.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.01.2022
Gültig bis: 2032-01-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EPJYZWNL