Ihr neues Zuhause: Komfortabler Bungalow mit Garten und Ausbaureserve!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1978 vereint das Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Potenzial im Dachgeschoss. Mit insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche und ca. 48 m² Nutzfläche erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende, repräsentative Diele mit Glaselementen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit einem gemauerten Kaminofen, der nicht nur an kalten Wintertagen für behagliche Stunden sorgt, sondern auch ein optisches Highlight ist. Direkt angrenzend befindet sich der separate Essbereich, der ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet. Beide Räume sind mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet, die einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglichen.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum für Ihre Vorräte. Ein separater Hauswirtschaftsraum erhöht die Funktionalität und bietet weitere Möglichkeiten der Nutzung. Der geflieste Wintergarten, mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zur Garage, lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick in den Garten.

Das Erdgeschoss bietet zudem ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Tageslichtfenster, welches höchsten Komfort verspricht. Die Fußbodenerwärmung sorgt hier für ein angenehmes Raumklima. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer.

Über die Galerie im Dachgeschoss erreichen Sie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Zusätzlich steht eine große Dachbodenfläche als Ausbaureserve zur Verfügung. Der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses bietet einen gemütlichen Partykeller sowie Stauraum und die notwendigen Hausanschlüsse.

Das pflegeleichte, ca. 926 m² große Eckgrundstück mit traumhafter Süd-Westausrichtung wird Sie begeistern. Genießen Sie die Sonne den ganzen Tag über – sei es auf der Terrasse, im Wintergarten oder im weitläufigen Garten. Eine gepflasterte Auffahrt führt direkt zum einladenden Eingangsbereich und zur angrenzenden Doppelgarage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Über eine zweite Zuwegung erreichen Sie das Carport, das ausreichend Raum für einen Wohnwagen oder ähnliches bietet.

Dieses Haus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Küche mit Einbauküche und Vorratsraum
- Kaminofen im Wohnbereich
- modernes Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Fenster, Fußbodenerwärmung
- Gäste-WC
- Terrasse
- Wintergarten
- HWR mit Küchenzeile
- Ausbaureserve im DG
- Teilkeller mit Partyraum und Hausanschlüssen
- Doppelgarage
- Carport

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 926 m²

# Lagebeschreibung
Neermoor, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Moormerland, liegt im Herzen Ostfrieslands, nur wenige Kilometer von der Stadt Leer entfernt. Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Trotz der ruhigen Lage ist Neermoor gut angebunden. Die Autobahn A31 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leer, Emden oder auch weiter Richtung Oldenburg. Leer, die nächstgelegene größere Stadt, bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitaktivitäten.

Neermoor selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Vereinsleben ist stark ausgeprägt, sodass sich besonders Familien schnell integrieren können.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 144.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-03-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2I124