Ihr neues Zuhause: Mehrgenerationen-, Ein- oder Zweifamilienhaus, verkehrsgünstig & ruhig gelegen!

# Objektbeschreibung
* gepflegtes, freistehendes, 1976 errichtetes Zweifamilienhaus
* ca. 524 m² Grundstück mit Doppelgarage und 2 Stellplätzen
* ca. 182 m² Wohnfläche
* ca. 154 m² Nutzfläche
* 2 autarke Wohneinheiten
* 5 Zimmer, verteilt auf 2 Ebenen
* verglaste Terrasse
* schöner, angelegter Garten

# Ausstattung
* Kunststofffenster, zweifach verglast
* Bodenbeläge: hochwertiges Parkett, Laminat, Fliesen
* Bad EG: Badewanne, ebenerdige Regendusche, WC, Waschbecken, komplett gefliest, Tageslicht
* Bad OG: ebenerdige Regendusche, WC, Bidet, Waschbecken, komplett gefliest, Tageslicht
* Gäste-WC: WC, Waschbecken, gefliest, Tageslicht
* Gas-Brennwert-Heizung (2019)
* zentrale Wasserenthärtungsanlage
* Mähroboter

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.730,77 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 524 m²
Nutzfläche: ca. 153,57 m²

# Lagebeschreibung
* ruhige Lage in einer Sackgasse
* Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft
* Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Ort
* Weiterführende Schulen, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken in den angrenzenden Gemeinden
* gute Anbindung an den ÖPNV und den FernverkehrEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 6,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,9 km
Gymnasium 8,7 km
Flughafen 9,9 km
Fernbahnhof 0,1 km
Autobahn 2,8 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 9,4 km
Hauptschule 11,2 km

# Sonstiges
Energieausweis liegt vor.

Nähere Informationen zur Lage sowie zur Immobilie selbst finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Die in unserem Exposé angegebene Objektbeschreibung und Daten beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten: es können ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 151.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-ULM2024038