Ihr neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten in Börnichen!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein um 1886, in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit vielen Nebenräumen für die ganze Familie! Das Haus verfügt insgesamt über ca. 250 m² Wohnfläche. Barrierefrei betreten Sie das Erdgeschoss und gelangen in den großen Flur des Hauses. Das Erdgeschoss bietet neben einem sehr kleinen WC viele weitere Räume, so zum Beispiel eine kleine Werkstatt, ein größeres Zimmer, einen Raum für Geräte und Fahrräder sowie einen Holz und Kohle Vorratsraum. Über eine massive Steintreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss in dem sich die momentan genutzte Wohneinheit mit 120 m² befindet. Diese verfügt über einen Nebenraum, welcher als Garderobe genutzt wird und ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie gemütlich den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Anschließend finden Sie die Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WT. Des weiteren verfügt die Wohneinheit über ein separates WC und einem HWR sowie einem geräumigen Schlafzimmer und einem kleineren Zimmer, welches ideal als Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins zweite Obergeschoss. Diese Etage könnte der komplette Rückzugsort Ihrer Kinder werden. Hier wurden mehrere Räumlichkeiten schon als Kinderzimmer genutzt, wobei Sie hier Ihrem handwerklichen Geschick und Ihren Ideen freien Lauf lassen können. Der Dachboden ist ungedämmt und nicht ausgebaut, bietet jedoch viel Platz. Das Dach wurde auf der hinteren Seite mit Naturschiefern ausgestattet. Das Objekt verfügt über Holzfenster aus dem Jahr 1986. In verschiedenen Räumen ist das Objekt mit einem Ofen oder Kamin versehen, da das Objekt mit Festbrennstoffen befeuert wird. Ein Gasanschluss ist allerdings vorhanden. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet neben einer Werkstatt noch weitere Nebenräume. Auf dem schönen und gepflegten Grundstück befindet sich ein Schuppen welcher früher als Stall genutzt wurde. Dieser könnte auch mit geringem Aufwand zur Garage umgebaut werden. Für einen Sandkasten oder eine Schaukel Ihrer Kinder würde sich leicht ein Plätzchen finden. Das Grundstück wurde liebevoll mit Bäumen, Sträuchern und verschiedenen Büschen bepflanzt. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, muss aber grundlegend saniert werden. So wäre es wichtig neue Fenster einzubauen, die Elektrik zu erneuern, die Überlegung einer Gasheizung sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten durchzuführen.

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.030 m²
- vollbiologische Kläranlage (2015)
- ein Außenstellplatz
- Befeuerung mit Festbrennstoffe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, jedoch mindestens 3.570,00 EUR. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 1030 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im schönen Ort Börnichen im Erzgebirge. Die Buslinien 237 und 704 sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie einen Arzt und ein Restaurant. Auch zwei Friseure, ein Modegeschäft und ein Blumenladen sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen sowie diverse Erholungsmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei
Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu
entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 410 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.06.2022
Gültig bis: 23.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1886
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 134535627#dtBBS