Ihr neues Zuhause - Moderne, renovierte und zentral gelegene Doppelhaushälfte in Ingolstadt

**BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**

* Baujahr 2000
* Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2021
* Objektzustand Vollständig renoviert
* Ausstattung Gehobene Qualität
* Heizungsart Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger Gas
* Energieausweis liegt vor
* Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis
* End­energie­verbrauch 100,5 kWh/(m²\*a)
* Energie­effizienz­klasse D

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ingolstadt!

Diese schöne, im Jahr 2021 vollständig renovierte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 erbaut.

Edles, modernes, zeitloses grau und weiß ziehen sich durch die vier Zimmer und lassen Sie gemütlich in Ihrem neuen Zuhause entspannen.

Im Sommer verbringen Sie gemütliche Abende auf der Terrasse und im Frühling und Herbst können Sie die ersten und letzten warmen Sonnenstrahlen in Ihrem neuen Wintergarten genießen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC neben dem Eingangsbereich, der Flur zum Treppenhaus sowie die Küche und der Wohn- und Essbereich, über welchen Sie durch den Wintergarten in Ihren grünen Garten kommen. Zum Garten haben Sie einen kleinen Durchgang und kommen direkt zu Ihrer Garage mit der dort installierten Wallbox für ihr Elektrofahrzeug. Davor finden Sie zusätzlich Platz für Ihr zweites Fahrzeug.

Im ersten Obergeschoss liegt Ihr geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Das Elternschlafzimmer ist in der Mitte den beiden weiteren Räumen verortet, die Sie als Kinderzimmer, Büro oder nach Ihrem Belieben auch anders nutzen können.

Im Keller finden Sie den Heiz- und Waschraum mit vielen Möglichkeiten zum Lagern und Verstauen Ihres Hausrats sowie einen beheizten großen Hobbyraum mit 23,5 Quadratmeter Nutzfläche und zwei Fenstern.

Wenn es Ihnen trotz des großflächigen Kellers an Platz mangelt ist es Ihnen möglich das Dachgeschoss auszubauen.

**AUSSTATTUNG**

Das Haus wurde 2021 vollständig renoviert und ist in einem modernen und kontrastreichen Stil gehalten.

Ein Wintergarten wurde 2021 neu installiert.

Die hochwertige Küche stammt ebenfalls aus 2021 und wird mit verkauft.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Die Heizung wurde 2023 erneuert.

Ein Balkonkraftwerk von Anker mit Speicher für den eigenen Verbrauch wurde 2024 installiert.

**LAGE**

Das Objekt befindet sich in Ingolstadt Nordost. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Apotheken, eine Bar, ein Modegeschäft und ein Fitnessstudio sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Verschiedene Museen, gute Ausgehmöglichkeiten und einen Arzt erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

**SONSTIGES**

Ihr Vorteil: Sie bezahlen keine Maklercourtage!

Mit Ihrem Interesse am Haus erhalten Sie Zugang zu einer 360°-Besichtigung und können in Ruhe digital Ihr neues Zuhause erkunden.

**Der Kaufpreis für das Haus mit Grundstück (779.500,-) Einzelgarage (25.500,-) und Küche (10.000,-) beträgt 815.000,- Euro.**