Ihr neues Zuhause, oder 2 Zimmer mit Balkon als Anlage in Stuttgart-Vaihingen, Rohr

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage von Vaihingen-Rohr präsentieren wir Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf. Das im Jahr 1996 massiv errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seinen gepflegten Zustand – sowohl im Gemeinschaftseigentum als auch in der Wohnung selbst.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz, dessen Wert 25.000 € beträgt, kann zusätzlich erworben werden. Hier wohnen Sie in einer angenehmen, gut angebundenen Umgebung, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten und könnte bald Ihr neues Zuhause sein!

# Ausstattung
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung besticht durch eine helle und einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die durchdachte Wohnfläche von etwa 52 Quadratmetern schafft zudem ein behagliches Ambiente.

Das großzügige Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie eine Badewanne. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der schöne Südbalkon, auf dem Sie sonnige Tage in vollen Zügen genießen können. Der optimal gestaltete Grundriss ermöglicht im Wohnzimmer genügend Platz für einen Essbereich, der sich in unmittelbarer Nähe zur offenen Küche befindet. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder kleine Familien.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der Tiefgaragenbereich, den Sie über eine moderne, elektrische Eingangstür erreichen. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Parken sowohl für Ihr Auto als auch für Fahrräder.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.807,69 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Stadtteil Vaihingen-Rohr, einem Teil des Stuttgarter Bezirks Vaihingen. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1996, liegt in einem etablierten Wohngebiet, das sich durch seine ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur auszeichnet.

Vaihingen-Rohr bietet eine attraktive Wohnatmosphäre mit einer harmonischen Verbindung von Urbanität und Natur. Die S-Bahn-Station Rohr Bf und die Stadtbahnlinie U12 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete gewährleistet. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B27 sowie die Autobahn A8 eine erstklassige Verkehrsanbindung. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und problemlos zu erreichen.

Dieses Wohngebiet ist ideal für diejenigen, die eine ruhige, aber dennoch hervorragend angebundene Lage suchen. Die Kombination aus moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Vaihingen-Rohr zu einem begehrten Wohnort.

Entfernungen:

Kindergarten: ca. 750 m
Grundschule: ca. 450 m
Supermarkt: ca. 300 m
Vaihingen Zentrum: ca. 1,8 km
Stuttgart: ca. 11,3 km
Fußweg zu S-Bahn: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 13 Min.

# Sonstiges
- 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Abstellraum
- 1 TG Stellplatz, kann für € 25.000,- zusätzlich erworben werden
- Baujahr 1996
- ca. 52 m²
- Gas Zentralheizung (neu installiert im Jahr 2024)
- Wohnerlebnis durch sehr gut aufgeteilten Grundriss
- Keller
- Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 7 Eigentumswohnungen
- 1. Obergeschoss
- Mieteigentumsanteile 129 /1000
- Letzte Modernisierungen 2014, 2022 und 2024
- Moderne & hochwertige Ausstattung
- Hausmeisterservice

Endenergieverbrauch 135,2 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas, gültig bis 20.11.25, Baujahr lt. EA 1996. Baujahr Wärmeerzeuger 1996

Betriebskosten: € 310,-

Courtage: 3,57 % inkl. 19%USt.

Abweichungen von der Beschreibung und den Zeichnungen, die durch Änderungen aus technischen oder gestalterischen Gründen, insbesondere auch durch Aussagen des Eigentümers begründet sind, massive Differenzen, die sich aus architektonischen bzw. Aus bautechnischen Gründen ergeben sich jedoch keinerlei Einfluss auf die Qualität und Nutzung der Wohnung, ausdrücklich vorbehalten. Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeiten. Fest einzubauende Einrichtungen sind Bestandteil dieser Beschreibungen.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. erfolgt. Es fallen 19 % Umsatzsteuer zur Zahlung an. Der Betrag ist sofort, jedoch spätestens nach 7 Werktagen zur Zahlung fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.11.2015
Gültig bis: 2025-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300106-067348