- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb verbindet Oberkochen ihren landschaftlichen, natürlichen Reiz und ihre kleinstädtische Idylle mit den Möglichkeiten einer Großstadt. Umgeben von gepflegten Grünflächen und freundlichen Nachbarschaften bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld für alle Altersgruppen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebensbedarfs sowie Schulen und Kindergarten befinden sich im Ort.
Diese charmante Doppelhaushälfte in sonniger Halbhöhenlage aus dem Jahr ca. 1952 bietet Ihnen auf drei Stockwerken viel Platz und Komfort.
Das Erdgeschoss besticht durch ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, ideal für Familienabende und geselliges Beisammensein. Ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC und eine Küche vervollständigen diese Ebene.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer mit Blick auf den Rodstein und ein zusätzliches Zimmer, das als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ein modern renoviertes Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche und ein weiteres Gäste-WC sorgen für tollen Wohnkomfort.
Der große Keller bietet viel Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Hobbyräume oder als Werkstatt. Der zusätzliche Dachboden bietet weiteren Stauraum und Lagerfläche.
Im liebevoll gestalteten grünen Garten laden aufgrund der Süd-Ost-Ausrichtung viele Sonnenstunden zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Vor dem Haus stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein weiterer Carport zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Diese Doppelhaushälfte verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage von Oberkochen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot!
# Ausstattung
- sonnige Halbhöhenlage
- Öl-Kachelofen ca. 1985, Brenner ca. 2012 erneuert
- Vollwärmeschutz von ca. 1979
- 2-fach verglaste Kunststofffenster ca. 2001
- renoviertes Badezimmer ca. 2016
- Garage und Carport vorhanden
- ruhige Lage mit tollem Ausblick
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent).
Grundstücksfläche: ca. 332 m²
# Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 210,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.05.2024
Gültig bis: 2034-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 13340
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobilien Ostalb GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Manuel Steidle
Strasse: Sparkassenplatz 1
PLZ/Ort: D-73430 Aalen
Telefon: 07361/508-3410
E-Mail: immo@ksk-ostalb.de
Homepage: www.immo-ostalb.de
Handelsregister: Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer: 501169
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Ostwürttemberg, Postfach 1460, 89504 Heidenheim
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE144631257
Online-Streitbeilegung: <p class="MsoNormal">Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.e/consumers/odr eine Europäische Online Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen. Die E-Mail-Adresse der S-Immobilien Ostalb GmbH lautet: immo@ksk-ostalb.de Schlichtungsstelle: Die S-Immobilien Ostalb GmbH ist nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetztes teilzunehmen. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für Ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden. </p>
Schlichtungsstelle: <font face="arial, helvetica, sans-serif">Die S-Immobilien Ostalb GmbH ist nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetztes teilzunehmen.</font>
Link zu Impressum: https://www.ksk-ostalb.de/de/home/toolbar/impressum.html?n=true&stref=footer
Verbraucherinformationen
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Immobilien GmbH:
S-Immobilien Ostalb GmbH
Sparkassenplatz 1
73430 Aalen
Telefon 07361 / 508 – 3410
Email: immo@ksk-ostalb.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigter der S-Immobilien Ostalb GmbH
Geschäftsführer: Manuel Steidle, Sparkassenplatz 1, 73430 Aalen
Eintragung im Handelsregister: Ulm Nr. 501169
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE144631257
Außergerichtliche Streitschlichtung:
Die S-Immobilien Ostalb GmbH ist nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes teilzunehmen.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die Emailadresse der Sparkassen-Immobilien-GmbH lautet: immo@ksk-ostalb.de
B. Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale:
Die S-Immobilien Ostalb GmbH weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber. Die S-Immobilien Ostalb GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Preise:
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus der in Nr. 7 der beigefügten Vertragsurkunde getroffenen Vereinbarung.
Ist der Auftraggeber ein Verbraucher nach § 13 BGB und handelt es sich bei dem vermittelten Objekt um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus mit oder ohne flächenmäßig untergeordneter Einliegerwohnung, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus kann die S-Immobilien Ostalb GmbH von beiden Vertragspartnern nur eine Provision in gleicher Höhe verlangen.
Bei einem Pflichtverstoß des Auftraggebers kann die S-Immobilien Ostalb GmbH zudem Schadensersatz verlangen.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten:
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten:
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der S-Immobilien Ostalb GmbH nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags:
Die S-Immobilien Ostalb GmbH erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nachweist. Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln:
Das vertragliche Kündigungsrecht beträgt vier Wochen. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags:
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.
