Ihr Paradies am Möhlauer See: Exklusives Ferienhaus mit Traumgarten und Wintergarten-Oase

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traum-Ferienhaus am wunderschönen Möhlauer See! Dieses charmante Refugium bietet Städtern den perfekten Rückzugsort, um die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen. Das Ferienhaus überzeugt mit einer gemütlichen Wohnfläche von mehr als 44 m² und liegt auf einem großzügigen, liebevoll gestalteten Grundstück von 533 m².

Der Wintergarten des Hauses ist ein wahres Highlight und lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein. Ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, einem pneumatischen Belüftungssystem und einer Beschattung, können Sie hier zu jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen und frische Luft genießen. Im Sommer erweitert die Sommerküche mit integrierter Dusche den Wohnbereich nach draußen und macht Grillabende und gesellige Runden zu einem besonderen Erlebnis.

Die Gartenanlage des Anwesens ist aufwendig gestaltet und bietet mehrere Sitzmöglichkeiten sowie einen charmanten Pavillon, der zum Entspannen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Der Garten ist vollständig eingezäunt, was Ihnen Privatsphäre und Sicherheit bietet. Ein 1000-Liter-Fass für Regenwasser und ein 30 Meter tiefer Tiefbrunnen sorgen für eine nachhaltige Wasserversorgung, während mehrere Springbrunnen und eine Feuerstelle die idyllische Atmosphäre unterstreichen.

Das Ferienhaus ist zudem teilweise unterkellert und bietet dort einen Raum für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Auch an modernen Komfort ist gedacht: Ein Festnetz- und Internetanschluss ist vorhanden, sodass Sie jederzeit vernetzt sein können. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und im Kaufpreis sind sämtliches Inventar sowie Werkzeug und Gartengeräte enthalten.

Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und genießen Sie die perfekte Mischung aus Komfort und Natur in Ihrem neuen Ferienhaus am Möhlauer See. Erleben Sie Erholung pur und schöpfen Sie neue Energie in dieser idyllischen Umgebung!

# Ausstattung
- Ferienhaus am wunderschönen Möhlauer See

-Wohnfläche: 44,4 m², exklusiv Dachgeschoss

- Grundstücksgröße: 533 m²

- Wintergarten mit Fußbodenheizung, Belüftungssystem (pneumatisch) und Beschattung

- Garage und Stellplatz

- manuelle Rollläden und zusätzlich elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer

- mehrere Sitzmöglichkeiten

- Pavillon

- Sommerküche inkl. Dusche

- Gas-Zentralheizung mit verstecktem Gastank

- vollständig eingezäunt

- 1000-Liter-Fass für Regenwasser

- Tiefbrunnen 30 m

- mehrere Springbrunnen

- Feuerstelle

- Gartenhäuschen

- teilweise unterkellert

- Festnetz/Internetanschluss

- Einbauküche

- weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss

- inkl. Inventar, Werkzeug und Gartengeräte

- 17 Raumholzmeter

- erschlossen mit Strom und Abwasser

- aufwendig gestalteter Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 533 m²
Nutzfläche: ca. 33 m²

# Lagebeschreibung
Das Ferienhaus liegt idyllisch am Möhlauer See, einem malerischen Gewässer in der Nähe von Gräfenhainichen, Sachsen-Anhalt. Der Möhlauer See ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung, die besonders für Städter attraktiv ist, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Der See bietet nicht nur wunderschöne Bademöglichkeiten, sondern auch zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Bootfahren, Angeln, Wandern und Radfahren. Die naturnahe Lage des Sees lädt dazu ein, die Flora und Fauna der Region hautnah zu erleben und dabei wunderbar zu entspannen.

Die umliegende Region besticht durch eine gute Infrastruktur und Nahversorgung. In Gräfenhainichen, Zschornewitz, Raguhn oder sogar in Möhlau selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Schulen und Kindergärten. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet.

Für kulturell Interessierte bietet die Region um den Möhlauer See zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Die historische Stadt Dessau, bekannt für das Bauhaus, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet ein reiches kulturelles Erbe sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die verkehrstechnische Anbindung des Möhlauer Sees ist hervorragend. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der nahegelegene Naturcampingplatz bietet zudem eine gemütliche Atmosphäre und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

Kurz gesagt, das Ferienhaus am Möhlauer See bietet Ihnen nicht nur ein idyllisches Zuhause in der Natur, sondern auch die Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Umgebung. Hier können Sie die Ruhe genießen, die Natur erkunden und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren.Entfernungen:
Kindergaerten 3,1 km
Grundschule 6,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,7 km
Gymnasium 7,4 km
Flughafen 61,4 km
Fernbahnhof 5,9 km
Autobahn 16 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 1,4 km

# Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7477